建议各位急于购房但是感觉资金压力大的朋友，现在不必急于购房，可多观望等待，累计购房资金。

眉山房价下跌在短时间不会出现，但是房价的持续升高也会低迷很长一段时间，上涨幅度不会很大，增长速度也会很慢。

原因1：国家宏观调控，打压房价。主要体现在缩紧银根，对银行发放贷款的限制，主要体现在对房地产开发商贷款的发放，和购买2套住房的提高首付及利息。关键还是在于银行的贷款额度被限制了。当然银行会为了避免自己的风险做出一些稳定房价的方法，但是只能防止房价迅速下跌。

原因2，空房率达到18%，那么房地产经济泡沫就会破裂。现在远的不说，眉山房价有趋向于有价无市的方向。

眉山，没有大型的支柱产业，没有大型高校，流动人口低，工薪阶层人均收入在2级城市里是中等偏下水平，而且近两年工资收入增幅很小。但是房价却在短时间迅速虚高，已与其他城市经济及人均收入属于中上的2级城市房价持平。如果房价仍然持续上涨带来的后果是什么？

原因3：地价高是因为房价带动地价，只要有一家开发商打出高档高价盘的牌，那么周边地价才会随之上涨，现在土地交易必须通过公开拍卖公开竞价方式，所以，最后成交价的高低主要取决于竟拍开发商给出的地价。

最重要的还是社会的稳定。社会的稳定直接影响国家政权，，相对于政权的稳定，相对于银行自身的风险和政府的利润，又算什么？

所以，我觉得目前购房不是一个好时机，不要急于下手。

以上为个人观点，仅供参考。

[ 本帖最后由 游骑兵--雷 于 2007-12-2 23:55 编辑 ]

谨慎投资

好    很好

我早说过了。。。。。。

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据说现在政府拍卖的土地价格大幅度下降也很难售出，这说明能够很多房地产公司压力大，没有办法再购买土地投资建房。而且现在动工的楼盘也较前两年大幅度下降。可是国家的政策效应慢啊，等的话黄花菜都凉了。

是啊

城市化进程却是逐年加快,看看眉山街头的农村和外地面孔就知道

最近泡十年跌还是不大可能

说得很好!

有道理。楼主分析得太透彻了，大家应该理智的对待这人生中的大事情。房价不会再上抬了，大城市是这样的，眉山这样的小城市也会随之而降。

楼主说得是那么回事，但那些着急买房的好象确不是那么想的哦

分析的不错，现在深圳／上海的房价都有所下降，现在城市和农村的物价非涨，ＧＤＰ也在涨．所以政府也不想房子向美国房子次贷发生．

深圳 上海降 那时因为它的泡泡太大了  缩小一点算什么啊
眉山的房价 泡泡要小点 所以应该不会怎么缩

涨是肯定要涨..只是增长速度不会那么快了..我的意思是说,如果目前经济紧张,但是又怕再不买又涨得更快的朋友,可以观望一下,等资金积累稍微多一些了再买.

我劝大家要立即购买，3月 后 房价大涨，不信走着瞧哈；
  大家可以问问最近地价是多少哈，已经是170万了，继续上升

绝对要观望!

我不买的。。。。。

引用:

原帖由 休闲时光 于 2008-1-5 16:07 发表 我劝大家要立即购买，3月 后 房价大涨，不信走着瞧哈； 大家可以问问最近地价是多少哈，已经是170万了，继续上升

你是猜的..我是有根据的科学分析...今年眉山房价涨势肯定很慢,上升幅度不大..我赌1000元

个人估计再等几年就不流行住城头了。在城头租个房子，再买个车子到乡坝头去住。哈哈