很多朋友经常给我提问：现在是不是一个买房好时期。这是购房者最关心的问题，就象股民希望股评家推荐一只能稳赚的股票一样。但是，这样的事情就是巴菲特的都不能做到，何况一般的股评家呢？同样，我也不能告诉朋友们哪套房子可以值得购买。我只能告诉大家一个大势。如果是从现在起的五年内，你必需要买房自住的话，我的回答是越早越好。有人还问那五年以后呢？其实五年以后的事情什么都不能确定。
目前房地产市场处于一个相对寒冬期，房价有所震荡。特别是个别城市、个别区域表现更甚。这样的现状可能会在08年的上半年，在广度上和深度上会持续地扩大，甚至房价在某些城市有一定幅度下跌。但是，以五年一个时间段来看，从土地供应量，土地开发率、供求结构和住房保障几方面来分析，房地产市场整体上供求失衡的矛盾没有得到彻底的缓解，剔除投机和投资的因素，需求仍然会是十分的旺盛的。
有人说，可以跑过刘翔，但跑不过通胀，这句话说得很形象，就是老百姓在面临通胀压力下，如何有效地对自己辛辛苦苦创下的财富进行有效保值。通俗的来描述通货膨胀，那就是纸币越来越不值钱，而东西的价格则越来越高。我们能做的就是尽早的把钱花出去，换成会涨价的东西，这或许就是人们所说的让自己的财富保值吧。从现实情况来看，投资住房的确是保值的一个有效手段，住房不仅仅可以居住、出租，而且更可以升值，这也是老百姓常用的，保护自己口袋里人民币的方法。
从土地供应量和土地开发率来看，国家为了稳定18亿亩土地的红线，在土地供应上，一直是采用紧缩政策，国家的土地供应量是负增长。相对于06年，土地开发率负增长25%，按照土地形成楼盘的滞后一年的原理，08年的楼盘供应量也处于一个负增长。面对与日俱增的年轻人进入社会形成的需求，供求失衡只能是越来越大。
从保障性住房房来看，04年以来，国家的经济适用房、两限房和廉租房占有率不及整个市场的6%，虽然今年政府会加大保障房的建设，但目前所看到的是还仅仅处在一个政策层面上，要想形成有效市场机制，并使制度的完整化还需要一个时间上的跨度，对于想近期买房的朋友来说，首先你要根据我们眉山市关于保障性住房的基本门槛条件，来对自己是否有资格享受这类房屋进行自我评定。可以这么说，大多数人对保障性住房不要抱太大的奢望。
通过以上的分析来看，未来五年，土地的供应量的负增长会造成商品房供应量出现负增长，而需求却越来越旺盛。这样造成房价走向只能是越来越高，而不会是整体的下滑。所以，如果你是自住的话，买房越早越好，除了房价的因素，房产还有着抵御通货膨胀和投资保值的作用。随着中国经济的发展，通货膨胀会越来越严重，为了跑赢CPI，房产也许是最好的投资保值产品。退一万步讲，真的发生经济衰退，房子贬值的现状，你也不用担心，因为你的房子是用来住的，不是真正的投资产品。
有的朋友还问我，这次房市的调整，什么时候出现价格的最低点？什么时候买进最合适呢？我只能对他说，你又犯了股民期待别人推荐的个股稳赚的通病。
