熬过2007年，“唏嘘”六次加息的无奈，顶着“12.11”房贷新政的压力，被迫接受银行“转按揭”业务“暂停”的事实，好不容易盼到2008年，贷款买房者忍不住又是“一声叹息”，08年如若贷款买房？怎样才能做到省钱？
首先，让我们先从政策层面分析：回首“12.11”政策，虽有将公积金贷款划入“限令”内，但也只是说：“已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，如人均住房面积低于当地平均水平，可以比照首套自住房贷款政策执行。”其实政策规定主要是指向商业贷款。事实上，根据公积金管理中心规定，如果房贷者首套住房是利用公积金贷款购买的，只要将这套房产的尾款还清，如确有住房需要并且符合公积金贷款要求还是可以再次申请公积金贷款的，并且同样按首套住房政策对待。从这一点上来说，公积金贷款就“当仁不让”的成为房贷者首选贷款省钱方式。
       其次，公积金最为突出的优势就是“利率低”。尽管在去年的第六次加息中，央行并未上调五年以上商业住房贷款利率，维持7.83％的基准利率不变，但却仍不敌公积金贷款的利率低。从目前来看，公积金贷款的最新利率仍然是五年以上5.22%，五年以内4.77%。在现行利率下，五年以上公积金贷款年利率比商业贷款低2.61个百分点，五年以内公积金贷款年利率比商业贷款低2.97个百分点，这些以前看似“微薄”的优势却成为现在房贷消费者“精打细算”过日子，不得不考虑的重要“筹码”。
        第三，市管“贴息贷”，国管“组合贷”，“双料”更省钱。从公积金贷款的还款方式来说较为人性化，像市管公积金的“贴息贷”，每半年返还房贷借款人一次贴息差额的优惠政策，能够为借款人节省不小开销。而国管公积金的“组合贷”，公积金贷款不足的差额部分可以由商业贷款补齐，利率按照不同的贷款方式分段计算更加合理、公道。虽然，公积金还款方式的这些“省钱”优势，不少房贷借款人也十分了解，但不免还是心存疑虑，现在公积金管理中心对于“贴息贷”的放款额度不是宣称已满？“组合贷”不是像“转按揭”贷款一样不能做了吗？“伟嘉安捷”专家指出，这些“说法”是不够准确的。从目前来看，本着宏观调控货币政策“从紧”的主“旋律”，公积金管理中心对于“贴息贷”和“组合贷”的放货与资质审核是更加严格了，但只要符合相关要求借款人还是能够通过贷款的。所以从这一点来看，公积金还是房贷者的最佳贷款省钱方式。
      从2007年公积金贷款流程的“瘦身”、“贷款发放方式”的改变、放款时间缩短等综合因素考虑，2008年房贷者贷款买房，公积金仍然是最为划算的贷款方式。

9.9万二十年上月还了656块,

嗨,,

2008什么都不缺
就缺米

没有公积金，怎么办，找谁呢？

引用:

原帖由 kenny 于 2008-1-21 14:56 发表 没有公积金，怎么办，找谁呢？

同问

眉山市住房公积金管理部门太不要“脸”了，管着我们企业员工的住房公积金，只能取一半，并且取了就不能贷款，本来我买房基本就够了，可是只能取一半，真他妈气人，还得我只有贷款。最近的政策又变了据说可以取2008年以前的钱了，而且是全部取完。