行业之声
眉山房价是涨还是降
从去年10月份开始，眉山商品住宅楼的销售进入了一个“瓶颈”，我之所以称为“瓶颈”，是因为近期大量的媒体报道“房地产拐点”之说纷纷扬扬，其焦点仍然是房价，似乎这一拐点就是说房价已经要从上涨变为下降了，房地产行业将要走下坡路了，开发商就要大量倒闭了，老百姓就等着买降价房吧，等等诸类新闻报道，绝大多数的消费者看了以后不能说不大快人心，可是报道归报道，时间已经过了3个月了，但是眉山的房价依然稳立不动，究竟是什么原因导致现实和报道上的巨大差别，先让我们从大环境的影响因素去分析问题本身：
1、我国的人口增长
　　按照相关统计资料：目前我国的人口高峰尚未完毕。在人口规模方面，中国今天的总和生育率为1.8，即使维持这一生育水平，中国每年仍将有800万到1000万的净增人口，这意味着每两年将产生一个澳大利亚的人口，每6年产生一个英国的人口，毫无疑问，这将给本来就十分脆弱的生存环境带来极大的挑战。
2、大量的毕业生留驻城市
我们拿大学毕业生的增长情况，或许可以使人们折服：2001年，我国毕业大学生人数为115万人，2005年这一数字338万人，今年更是达到了史无前例的495万人，比去年多了82万人，大量的毕业生留驻城市，都需要住房，随着我国教育化程度的提高和人口数量的增加，这一数字还将持续增长下去。所以人口的增长，几乎是一个目前不需要讨论的问题。
3、城市化进程
城市化进程是一个国家经济发展和进步过程中的必经阶段，根据人口学的纳瑟姆曲线，城市化率超过30%时，国家将进入高速城市化的阶段，直至城市化水平达到70%左右。美国在1880-1960，日本在1930-1970 先后完成了纳瑟姆曲线中的高速城市化。我国自1995 年达到30%的城市化拐点，预计高速城市化的进程可以持续到2030 年。
4、中国土地供给制度
　　国家坚守18亿亩耕地红线，意味着土地的供给极度紧张，注定土地的租金非常高，而且会越来越高，直到社会对土地的需求降低以后才可能有所缓解。但是对土地的需求减低意味着社会经济发展的减速，当然，人口的减少也会造成对土地需求的减低。所以说人口的增长情况是影响土地的供求关系的最大问题。
5、国家政策
　　房地产行业是一个倍受国家关注的行业，它的产生来源于国家政策的调整，我国取消了福利分房制度以后，房地产行业便自然而然地发展起来。但是这个行业的发展始终伴随着政策的调控，从1993年的海南岛，到国8条、国6条系列调控等。国家的一系列文件政策法规大部分所指还是房价增长过快。不过，国家政策的调控也是从不成熟到成熟，直至2007年的24号文、9.27新政、39号令的出台产生了良好的调控效果。那么，国家政策调控的目的是什么？是要房价由上涨变为下跌吗？绝不是的。国家政策的目的是要遏止房价的过快上涨，是要调整行业发展的不平衡，是要防止出现泡沫经济和金融危机。（新浪房产频道章节）
眉山地处成都平原经济圈的核心层，距成都60公里，行程只需要40分钟，距双流国际机场55公里，只需30分钟。距乐山50分钟。
乐山是座山清水秀的旅游城市，有着世界闻名的大佛，又是全国优秀的旅游休闲城市，也是发展中的中等城市，成昆铁路、成乐高速公路穿境而过。正在设计中的绵阳-德阳-成都-眉山-乐山轻轨铁路建成后，眉山到成都仅需要15-18分钟。
再看看四川部分二级城市的房价
南充： 2200到5000元/平米；广汉：均价2000元/平米；
广安：1800——3000元/平米；绵阳：2000-4000元/平米；
达州：1500——3000元/平米；乐山：2000—4000元/平米；
内江：二手房：1500元/平米左右，新房2000—4000/平米
通过调查，目前眉山几个中高档楼盘的价格（不考虑建筑形态和区域位置)，燕语林森、凯旋滨江、华陆.世纪景城、阳光.东城御景、东坡国际花园等几个在眉山非常具有代表性的楼盘均价都没有达到3000， 1月21日，眉山地鑫房产的燕语林森项目平方单价略有上扬，其他盘的开发商和代理商也摩拳擦掌，所以等待降价的可能性可以用西南财大党委副书记杨继瑞先生的一句话“等待房价降可能错失购房良机”。究其原因，因为眉山目前的房价只是四川二级城市的中等偏低水平。
　　应该说，房价如果有所下降，也是正常的，短暂的。经过调整，还是要保持上涨趋势。
房价，仍然要上涨，但是，不应该上涨过快，应该是缓慢上涨。越来越多的消费者将会考虑廉租房和经济适用房。一方面，需求会有所降低形成降价因素，一方面，供应也会受到遏制。受到遏制的供给有以下因素：一是土地供应不足；二是银根紧缩造成开发企业资金困难，融资成本提高甚至一些企业因为资金链条问题而退出行业；三是行业门槛继续抬高造成业内开发商数量增加困难，退出容易。这就造成了可供形成的供给力量减弱、制造成本加大，形成涨价因素。
国家政策不是为了有购房需求的人而进行的调控，而是为了炒房人设置的障碍，经济适用房，廉租房、提高第二套房的首付比例等等都是很好的说明。住房是一种刚性需求，根据调查，2007年房产的涨幅已经接近2008年的标准，国家如此超作，可以如此说：当一辆车跑的太快，需要踩一下刹车，不是要求倒车。
综上所述，消费者需要房地产行业，城市化进程需要房地产行业，国家的经济发展需要房地产行业，开发商们也需要房地产行业来发挥自己的智慧和才能，贡献社会。
确实，个别一线城市近期出现房价下降的问题。我认为，这种下降只是个别的、局部的、阶段性的，这种下降不会造成大面积的、持续的下降。只不过，大家需要的是一个健康发展的房地产行业，需要房价慢慢的合理的涨，而不是暴涨，期盼的是“房价慢慢涨，楼市年年旺”的行业景象。
引用饶及人先生说，“房地产拐点是调整,不是降价,调整其稳步的发展的方向”。

饶及人：美国龙安集团行政总裁，前纽约市规划局局长，同时兼任中国国务院经济发展研究中心学术顾问，东中西部区域发展和改革研究院学术委员，国家外国专家局美籍规划建筑专家，中国全国房地产设计联盟首席执行官。

——原眉山义乌城策划经理，现厚土顾问眉山策划经理禹维（撰文）

我也觉得眉山和周边地区的二级城市比起来房价还有上涨的空间

差不多是那样

看看现在仁寿的房价都跟眉山差不多

结果可想而知

涨肯定要涨   但是涨幅不会太大了   已经饱和

支持楼主发稿，美中不足--没有插图！

如果涨的不快就好

厚土的，哈哈


义乌项目最早我在做，而且做的甲方……好久探讨哈撒

不管我有没有房,我都不希望房价上涨......一厢情愿....

呵呵，专业的就是和我们业余的不一样啊

买不起啊

卖房子的天天鼓吹房子要涨要涨,就怕消费者心头不慌.但目前的楼市早已是供大于求了.人口增长也有个过程,房子的供应量和房价的涨幅早就远远超过了人口的增长和城市化的进程.另外从人均收入来看,眉山的平均工资不足1500,何以支撑2000以上的房价?不吃不喝也要十年才买的起房.而且现在房子的空置那么高,明显泡沫过重.房价的调整已迫在眉急.现在的开发商早已变着花样降价了,如果真是楼主分析的那样,开发商就不用那么愁了.市场终究会回到理性的轨道上来.国家经济适用房会大量投入市场,要购房的朋友,请多观望!!

别信我们学校的什么领导，“经世济国”的校训没几个记得住了。

今年没象前两年一样了。。那时房价价值疯涨还要排队买。。离谱啊。。现在应该是调整阶段吧