年前，辞掉外企工作。在过年的时候就有了去房地产行业的想法。最近在招聘会上屡屡被面试官问到：“在目前政府下发一系列调控政策的时候，你为什么还想转投地产行业？”
    我想说的就是城市发展需要房价支撑！
    每每一提到房价，众人就喊贵了、贵了，其时当你觉得它贵的时候，它并不是贵的买不起。正因为你有了点存款，想买房，你才可能会去关注这个行业，只是它的价位高于你的预期，所以你说它贵了。每个人可以静静的回想下，当房价还在几百的时候，城市是怎么样的？住房又是什么样的？当时社会公众讨论最多的问题是什么？我想可能大家谈的最多的还是温饱吧，大概出门在某个餐馆，摆上一桌鸡鸭鱼肉也是件挺值得津津乐道的事。住房大多也是商住混合房，没有绿化率，没有物业管理的概念，结构也都是传统的砖混结构……
    而现在有了纯住宅的概念，不仅看绿化率还要关心下绿地率，房屋结构也是抗七级地震的全现浇结构；人们谈论最多的应该是房价吧！社会的发展，我们已经对一桌鸡鸭鱼肉没有兴奋感了，如果愿意，甚至可以关掉电灯，点上红烛开上一瓶红酒享受这浪漫温馨的夜晚，远瞭窗外高楼大厦上烁烁的霓虹灯。  
    几年前那卖几百一平米房价的城市是这样吗？
    无论购房的还是卖房的关注最多的是“顾客让渡价值”，也就是说顾客购买某楼盘所得到的包括产品价值、服务价值、人员价值、形象价值等的总价值和顾客付出的时间成本、精神成本。体力成本和货币成本的总成本之间的价差，这和顾客满意度成正比。
    简单的说，从以前的购房居住过渡到购房证明自己能力，代表着某一种生活。房产商也从以前的单纯的卖房过渡到现在卖品牌、某种生活文化。销售队伍也从以前的混乱无序过渡到现在专业话、系统化、统一化……伴随着房地产变化的还有我们的城市。
    城市扩大的这是最明显的标志，商业步行街有了，街头雕塑最做越精致，路灯也跟着艺术化，无论是马路中还是街边人行道都出现了绿化带……城市与城市之间的交通也更便捷、多样化……
    至于国家出台的那一系列文件仅仅是出于政府职能所发布的，更多的仅仅是倾向于低收入者（也就是连喊房价贵的能力都没有的群体），拉近贫富差距，保持社会稳定。
    而随着，中国城市化的发展，地产业的复苏，地产商的挑战是来自芸芸众多的同行大小地产商，如何在这么多的楼盘中，做大做强自己的品牌，才是企业的出路。
    没有地产从业经验的确是我的劣势，不过在外企的工作造就了我的市场敏锐力。
    最近我们城市来售楼部了解楼盘的客户，一天只有数人，市场仿佛孤独的耸立在凌厉的寒风中，开发商谁都不敢先降价，面对建筑成本的增加，可是又没有谁敢先涨价，营销活动也似乎无从是从了。
    YG置业弄了一个购房增值活动，其时这个活动在年前就搞过类似一个如果降价补差价的保值活动，只是这次的增值活动是约定增值不到多少补多少差价。抛开怎么衡量房价增值、保值的界线不说，仅推出这活动就让人联想到前年成都某些汽车厂商推出的全年最低价购车活动，总有给人一种楼市转折点要来了的感觉。楼市真的要垮吗？我看未必。所以这个时候作为这家企业，我觉得更多的是做大型的社会活动来树立自己的房产品牌和自己的物业品牌。如曾经做过的邻居节，虽然有点复制成都置信生活会的感觉，不过总体不错，其时还可以做的更多、更细致，比如上水康郡不是交盘了嘛，可以组织业主进行团购装修建材或者是签个装饰公司来给业主提供免费的设计等等，对已经入住的业主可以和大型的商场签订业主购物商场送货等活动来弥补目前处于新城区社会公共配套不足给自己的业主带来的不变，更是树立自己不仅仅是卖房更是卖服务卖价值的品牌力量。
    才开盘的万景臻席，楼盘的一楼改做入户大厅的做法，在成都等地到时习以为常，但是作为我们眉山来说，这也算得上大手笔了，公摊面积的陡增，使这个楼盘的价格变相提高了不少。算得上高档住宅小区，配以营销的还应该有作为高档小区特有的那种优越感和尊贵感的服务，如星级酒店管家服务、泊车服务、物业秘书服务、快递服务等，相信能吸引更多成功人士追着……
    最后说说我这篇博文，不仅仅是闲话聊白，其时就是我投向地产业的求职信。
    哈哈！

我顶你个肺！

给阳光的建议相当中肯，其实不止是阳光，还有其它很多新区的盘。

阳光的房子比较集中，所以搞起更好，但就是不知道阳光有没有这个远见了。

目前很多开发商都过去短视，把全部精力都放在了新客户身上，没有利用了老客户的裙带作用，从买房前和买房后置业顾问嘴脸的转变就看得出来！

城市的发展是为人.以人为本.为了城市发展而支撑房价?对吗?

所有的手段都是带有目的性的

维持所有客户的购买信心

现在这种大市场环境下，手段用的最多的开发商是最心虚的开发商————直白的讲：我缺钱，我需要稳定资金链，我必须保持一定的销售业绩！！！！！

其他不多说了……买不买看个人，还是那句话：有钱就买，没钱等等，几年内都搞不定首付款，准备经济适用房，或者租房……房子的功能是拿来住，不是拿来洋盘的！！！！！！！！

月夜.顶一下你.

还不错,回公司商量一下,看看能否把这篇博文+求职信发表在本期<眉州楼市>.

城市发展不是用房价就能支撑的，城市人口、人均收入、市场需求才是决定房价的关键。当然你现在站的角度完全是房产从业人员的角度，可以理解。目前眉山新房的入住率不足60%，如何支撑现在如此高的房价？

LS赞一个。

城市发展是用房价就能支撑的   一看就是托，不懂行情

说真的，我个人觉得楼主说得不错，房价跟一个城市的经济状况是相对应的．

其实大家没有明白一个最简单的问题，那就是政府的态度，我认为政府对房价的一直都非常暧昧，其实真是要降房价或者解决违规出售或申请经济适用房的问题非常简单，只要学习新加坡的廉租房制度就可以了。
关键是政府离不开房价的支撑，这不仅仅是一个卖地、卖房的税收问题，还有开发商参与城市建设的积极性。

精华怎能不顶.

我就看看。

我也来顶一下,