如果没有信贷政策紧缩，中国的房贷危机必然向美国次贷那样发展。美国人早就把起风险分担到世界各国，包括中国了。中国人你准备分担给谁？谁都不可以的。危险~

引用:

原帖由 xuhui605 于 2008-4-13 01:07 发表 对，所以说中国人没有主见，跟风是最具有伤害力的，也是最可怕的。成功的商人在商言商，赚差不多了就跑。贪心不知天高地厚的总是最后来买单。这种现象很不正常，权利寻租模式会在全国范围内得到政府，商人，甚至糊涂 ...

少提政府…………小心被版主和谐了哈………………

有些东西不可说，不可谈，喝茶吹牛可以，但论坛上还是不说为妙


睡觉了………………

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原帖由 xuhui605 于 2008-4-13 01:12 发表 如果没有信贷政策紧缩，中国的房贷危机必然向美国次贷那样发展。美国人早就把起风险分担到世界各国，包括中国了。中国人你准备分担给谁？谁都不可以的。危险~

次贷危机的风险是存在，但在中国爆发会至少在10年后，因为中国的高速经济增长会抵消掉很多风险……

哇，突然发现这个问题好大，改天出来喝茶吹牛嘛………………打字会很累的

我经济学出身的，你也应该是吧？？

中国的高速经济增长就是很大程度上靠地产来的。你混淆了因果。

房地产市场主要由房地产开发商、购房者、投机者构成。这三者无一不高度依靠银行贷款。数据显示，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90%，这意味着房地产市场的绝大部分风险都系在金融机构身上。在房价处于上涨轨道中的时候，一切矛盾与隐患都被掩盖，但是，一旦房价下跌，银行无疑将成为首当其冲的风险承担着。    国内银行所种下的隐患，与美国次级抵押贷款具有很多相似之处，最大的区别在于，国内银行是唯一的风险承担着，不得不为自己买单，因为他们不具备美国那样向世界推销金融衍生品及专转嫁风险的能力。

睡觉了，改天吹哈。

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原帖由 xuhui605 于 2008-4-13 01:21 发表 中国的高速经济增长就是很大程度上靠地产来的。你混淆了因果。 房地产市场主要由房地产开发商、购房者、投机者构成。这三者无一不高度依靠银行贷款。数据显示，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者 ...

银行并不是承担者，中国的几大银行归根到底是国有的……这就是为什么政府能如此控制银根的根本，这也是中国金融体系与西方体系的巨大差别……

西方政府是调控，力量微薄，因为银行私营化比例太大，但中国政府做的不是调控而是“命令”，这就是本质差别

是否出现次贷危机，政府有控制权，地产产业链到动经济增涨是不挣的事实，但控制信贷消费，建立完善信用体系可以有效避免次贷，政府现在的政策是减速，因为信用体系善待完善………………

政府不想吧房地产打下去，希望的是健康发展，健康发展的前提是信贷体系完善，现在缺，需要补……为了控制速度，阶段性的控制是必须的……

开发商出路何在？能撑得起得就撑，撑不起的就死3。国家要的就是这样的效果，就是要重新整合资源，不能让房价无休止地涨下去，这和国内的股票市场一样，泡沫总是要破的。
楼主的15％利润观点我有点不敢苟同。你的意思是开发商的利润一定要达到15％才不算赔本？生意有赚有赔不说，我们就单说开发商有多少资金真正属于自己的，还不是银行、各业主的？按我说你开发商投入你自己的1000W，一个项目下来就赚你的150W就行了，不要把银行的钱、各业主的钱都算成你的了。
所以说，我认为开发商干嘛那么黑，每平方赚几十元就行了，为什么非得要每平方要赚几百呢，大家说是不？

顶一盘

顶

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原帖由 fxw9 于 2008-4-13 11:30 发表 开发商出路何在？能撑得起得就撑，撑不起的就死3。国家要的就是这样的效果，就是要重新整合资源，不能让房价无休止地涨下去，这和国内的股票市场一样，泡沫总是要破的。楼主的15％利润观点我有点不敢苟同。你的意思 ...

你如果投入500万，贷款5000万，通过各种关系吧项目运作下来

你说你该赚500万的15%喃还是赚5500万的15%还是销售总额的15%？？？？？？？？？
500的15%连5000的利息都不够，5500的15%连所有税收规费都不够……………………

15%只是房地产行业的一个默认基准利润率而已，是要以总产出来算的，这是默认基准

如果这个都达不到，你不要干房地产了，做其他吧…………房地产需要大量的资金和各种关系来玩的，很多隐形成本无法核算的

[ 本帖最后由 hwhasx 于 2008-4-13 12:45 编辑 ]

还有，不是撑不撑的问题，市场永远存在买方和卖方

买方与卖方永远在博弈，这个博弈谁能获胜需要谁有高强的智慧与坦诚的心态

现在买方被不是本地的卖方舆论影响了，但本地产品的卖方还无所适从…………

王石不是神，他是人，他有他的目的，他是1家上市公司老大，他的每一句话都在为自己做铺垫

我说的利润是纯利润哈。难到你不把六通费用算作成本哦？不把配套设施算作成本哦？银行利息不算作成本？税收不算作成本？成本可是广义的哦，凡是相关支出都应该算作成本哦。

引用:

原帖由 fxw9 于 2008-4-13 13:47 发表 我说的利润是纯利润哈。难到你不把六通费用算作成本哦？不把配套设施算作成本哦？银行利息不算作成本？税收不算作成本？成本可是广义的哦，凡是相关支出都应该算作成本哦。

纯利润15%难道高了？？？？？ 房地产是高投入，高风险行业，而且需要对多种资源进行优化整合的行业


15%不高的

我的理解。
现在的地产行业的危机来源两个。
1，资金危机
2，公众关系危机

资金，可能眉山的地产行业主要就是自有资金加银行贷款了。可是现在受政策影响，银行道路不好找了，就要找新的融资渠道。楼主说的王石的举动就是在资本市场进行融资，保证企业在全国的范围类有钱继续玩。至于眉山的房地产，短时间上市比较困难；海外资金、VC似乎也看不上眉山这块……
公众关系危机主要来源媒介公众和大众公众，至于政府公众我想态度还是比较暧昧吧。
可能加快销售速度，也是资金回笼的一种方法，偏偏现在的大众公众又处在观望这个角色，媒介公众的焦点又放在来部分房价下跌的城市和次贷危机上面……

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原帖由 fxw9 于 2008-4-13 13:47 发表 我说的利润是纯利润哈。难到你不把六通费用算作成本哦？不把配套设施算作成本哦？银行利息不算作成本？税收不算作成本？成本可是广义的哦，凡是相关支出都应该算作成本哦。

所有成本算了过后再做不到15%利润，那就可以转行做其他了……餐饮可以，暴利


倒钢材也可以，不需要动脑筋，也是暴利

现在的房地产开发商自己实际投入只有1000W，但纯利润可能是2000W，你说是不是暴利？

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原帖由 fxw9 于 2008-4-13 14:13 发表 现在的房地产开发商自己实际投入只有1000W，但纯利润可能是2000W，你说是不是暴利？

你有能力靠1000万融资到5000万嘛？？？？

资本是基础的利润产生点，融资能力现在是整个商业社会经营能力强弱的基础体现

花了半个小时, 看完所有内容, 深有感触呀!
大家的争论也进入白热化阶段, 这说明大家都是在关注房地产.
我个人也觉得房地产的确是暴利, 不过真的是要看针对什么城市而言.
靠投入1000W, 就能获得纯利润2000W. 以眉山现在的房价, 这肯定是不可能的. 如果在上海, 广东, 这些大城市来讲, 说不定还不止那点利润.
眉山这种二级城市, 房地产这个行业要发展, 还有很长的路要走.
我最后发表个人意见: 眉山的房价还应该稳中上涨. 眉山开发商有出路, 饿不死!

特别说明: 我现在没做房地产, 只有以前做过一段时间. 从一个买房者的心态来说, 房价肯定是越便宜越好. 包括我自己也买了房, 也要和开发商讨价还价. 但是我知道, 在眉山, 买房要早下手为好. 以全国各个二级城市的标准来对比, 眉山的房价是真的是算便宜的!
毕竟现在

引用:

原帖由 kenny 于 2008-4-13 15:36 发表 花了半个小时, 看完所有内容, 深有感触呀! 大家的争论也进入白热化阶段, 这说明大家都是在关注房地产. 我个人也觉得房地产的确是暴利, 不过真的是要看针对什么城市而言. 靠投入1000W, 就能获得纯利润2000W. 以眉 ...

少有的理智型消费者

我是做房产的

但我不希望房地产市场洗牌，特别像眉山这样的2、3级城市

一旦洗牌，最终吃亏的是消费者；只有保证市场上卖方的多量化竞争才能保证价格与价值的合理性

垄断是最可怕的…………而垄断是消费者自己造成的……

眉山房价不存在暴利，但如果大家都疲软都不买，等洗牌完成，资源集中到少数几个老板手中的时候…………

暴利时代才会来临……………………仔细想想吧

房地产业有出路了老百姓的出路在哪里???