市场永远都会有竞争存在,前提只要是有利可图,,前面LZ说到的垄断只会存在短时间的,这个请人放心,垄断带来高价也会带来竞争的,这是一个循环.

引用:

原帖由 1976msxzy 于 2008-4-14 16:34 发表 市场永远都会有竞争存在,前提只要是有利可图,,前面LZ说到的垄断只会存在短时间的,这个请人放心,垄断带来高价也会带来竞争的,这是一个循环.

你忽视了很重要的一点，房地产的基础，土地是稀缺的，城市用地不可能无限扩大………………

对老百姓而言，1-2年的房地产垄断可以把整个城市的房市搞到离谱直至有效土地资源耗尽

当1个城市的资源被耗尽的时候，开发商可以闪了……钱也赚爽了

不仅仅是靠卖地、卖房的税收增加经济。
还有一个房地产开发商的建设积极性。就像现在国色天香。
其实国色天香这个项目，置信不赚钱啊，不过置信也应该没想过用这个赚钱，想的是带动周边置信的楼盘销售。如果那边房价一两千，我想置信也不会煞费苦心搞啥游乐园。

我想楼主说的暴利和微利是相对的。
比如同样的利润率，一线城市售价高，总价就高，那么利润肯定比眉山高。同样的道理，假设开发商的利润率是比餐饮的利润低，但是你总价高啊，利润一样的高。
就像抄期货样，我用200万去玩2000万，那2000万按10％的利润率也有200万，但是你200投资餐饮利润率要达到100％那利润才相等。
就眉山而言，几年前拿地的开发商，那是暴利啊。
但是对于才进来的中小开发商，都是最近通过拍卖或转让拿的地，再加上融资成本增加、建筑成本增加，可能是说微利嘛。

引用:

原帖由 月夜孤刀 于 2008-4-14 16:39 发表 不仅仅是靠卖地、卖房的税收增加经济。还有一个房地产开发商的建设积极性。就像现在国色天香。其实国色天香这个项目，置信不赚钱啊，不过置信也应该没想过用这个赚钱，想的是带动周边置信的楼盘销售。如果那边房 ...

拿地越早，自己的资金陷进去的时间越长，那资金可是能赚钱的！！！！！2000万就算是放银行，1年利息也好多好多哈…………

这难道不算利润嘛？？？？？？？

呵呵，做生意要考虑钱滚钱，死钱必须按活钱算，要不然你永远都赚不到钱的

引用:

原帖由 hwhasx 于 2008-4-14 16:37 发表 你忽视了很重要的一点，房地产的基础，土地是稀缺的，城市用地不可能无限扩大……………… 对老百姓而言，1-2年的房地产垄断可以把整个城市的房市搞到离谱直至有效土地资源耗尽 当1个城市的资源被耗尽的时 ...

你忘记了最重要的一点,如果价真的高到离谱,还会有人买吗?眉山人应该还没有到没房可买的地步嘛,价格和需求是成反比的.这是常识哈

引用:

原帖由 1976msxzy 于 2008-4-14 17:38 发表 你忘记了最重要的一点,如果价真的高到离谱,还会有人买吗?眉山人应该还没有到没房可买的地步嘛,价格和需求是成反比的.这是常识哈

离谱不会，但是房产的价格构成是永远无法透明的…………

你愿意被炒作忽悠到每平米多花几百块买房吗？？？

住房的刚性需求是无法避免的，总要结婚成家，总要有新进城市人口的出现…………

准备搞价格联盟？
这个好像没有成功先例。

引用:

原帖由 密码遗忘 于 2008-4-14 17:48 发表 准备搞价格联盟？这个好像没有成功先例。

价格联盟一直都有的，只是很隐晦而已

但是如果区域性垄断出现，价格联盟这东西就可怕咯

土地稀缺是个伪概念。
你可以算下960W平方公里只用0.5W平方公里用为住房，平均4层。算出来就知道了。土地稀缺前提是政府不批地和商人的囤地。
点到为止，再说就要透了。哈哈。

[ 本帖最后由 xuhui605 于 2008-4-14 18:06 编辑 ]

捂盖子啊捂盖子，毛主席说过，要砸，狠狠的砸！

引用:

原帖由 xuhui605 于 2008-4-14 17:59 发表 土地稀缺是个伪概念。你可以算下960W平方公里只用0.5W平方公里用为住房，平均4层。算出来就知道了。土地稀缺前提是政府不批地和商人的囤地。点到为止，再说就要透了。哈哈。

土地稀缺其实是相对城市发展而言的……并不是广义的，是狭义的

城市发展其实大多是以圆心向往扩展，受交通级地理限制而已，更重要的是城市的规模问题……

相对未来眉山10的城市发展，土地的稀缺是很明显的

眉山的唯一问题是工业滞后，并不等于不会发展……供给大于需求是阶段性的，并不是持久性的哈……

政府的用地规划受城市总体规划限制（报国务院审批备案的），土地是不能乱批的，特别是房产类用地

你可以了解下眉山的城市规划，那个就是眉山未来10年至20年的雏形，可能这个过程中会调整，但主体规划没人敢乱动的，乱弄会丢乌纱帽的…………

现在农村修房价格都翻倍了,更别说城市了.做老百姓真苦,挣的永远跟不上用的.价格上涨的那么多钱到底到那里去了?

引用:

原帖由 hbmine 于 2008-4-14 20:24 发表 现在农村修房价格都翻倍了,更别说城市了.做老百姓真苦,挣的永远跟不上用的.价格上涨的那么多钱到底到那里去了?

农村修房主要是建材成本和劳动力成本涨了哈………………

这位兄弟的话比较有意思………………真实反应了成本增长的事实

地主才是最安逸的,反正我们都是雇农,让我们来斗地主吧!

要是我有地,我就自己想怎么修就怎么修,我自己来砌砖抹灰,自己来刷漆打蜡,只需要花比他们现在卖的房价的不到一半我就能有我喜欢的窝了.

引用:

原帖由 hbmine 于 2008-4-14 20:57 发表 要是我有地,我就自己想怎么修就怎么修,我自己来砌砖抹灰,自己来刷漆打蜡,只需要花比他们现在卖的房价的不到一半我就能有我喜欢的窝了.

哈哈，那你要为你老婆逛街准备至少1辆QQ

自己种菜还是买菜呢？？进城买菜，油钱比菜钱还贵哈………………

说的越来越透彻和有专业性了,而且理论与事实有都相当的清楚.
请问各位回帖者:假如没有意见的话,我打算把本贴的内容经过简单处理后(修饰个别敏感词句)发布在<眉州楼市>.
署名就用各位的论坛名.有意见的可以在7天内,在本帖下反对.没有回帖的,就算是我已经征得作者同意了哈.

我看这里面很多都是房产做作业人员吧?别在这里一厢情愿的认为房价不高,房价还有空间.市场在哪里?需求在哪里?眉山的城市已经在三年前的基础上再造了一个城了,人口呢?翻了多少?人均收入翻了多少?诚然土地成本上涨了,材料成本也上涨了,人工成本也上涨了,银行利息也上涨了,可人们口袋里的钱没涨啊?购买力在哪里?需求决定了价格.大家可以看看眉山新修的那么多小区,入住率有没有超过60%?去年股市一片喊涨,房价也一路狂奔,当时很多所谓的专家也很看好股市啊,说什么AoYun会之前股市不可能降,股市没有泡沫.现在那些专家们跑到哪里去了?受伤的还不是这些普通股民.房产界还不是一样,现在有很多人站出来挺房价,但消费者买不买账呢?二手房市场冷清的吓人

引用:

原帖由 大旺寺的和尚 于 2008-4-14 21:41 发表 我看这里面很多都是房产做作业人员吧?别在这里一厢情愿的认为房价不高,房价还有空间.市场在哪里?需求在哪里?眉山的城市已经在三年前的基础上再造了一个城了,人口呢?翻了多少?人均收入翻了多少?诚然土地成本上涨了,材 ...

房地产从表面看是个区域性消费市场，但客观说眉山有眉山的特点

入住率问题是因为大量的外地人来眉山买房造成的，为什么他们跑到眉山来买房？？？

因为这里便宜…………眉山的房地产相对眉山的经济发展是有点超前了，但并没有脱离实际能承受的水平

现在按揭100平的普通房子，首付掉后很多人还是给的起月供而不影响正常生活的

看看成都吧…………100平的房子是很多家庭的梦想，连供都供不起啊

房地产的适当超前并不一定是坏事，如果房地产的发展滞后与经济发展，那房价就不是现在这个样子了，会更恐怖的…………

房地产发展滞后于当地经济发展几乎是不可能的事情，眉山现在走的路就是其他2、3级城市前几年走的路

只不过眉山建市晚，起步晚…………外地人来买房，很爽快？？为什么？？因为人家经历过很多眉山本地人没经历过的……具体哪些不好细谈，细说真的可写论文了……………………

说实话，眉山人的住房消费观念要改改了，要与时俱进了


几年前，160以上大面积是品质档次象征，实际上，哪个家庭能把房间注满的？

然后是130-140的流行，相当一段时间，是标准的住房消费，大3房，呵呵，是很宽裕，空间大…………

然后是110-130，普通3房，实际、平实的使用价值回归，不是不能住，而是不浪费了

现在，70——100的，大2房，小3房很流行……

为什么？？这些不仅仅是房价上涨那么简单，从房产产品而言，已经从过去单一的追求面积到现在的内外兼修了…………

购买房产面积与实际需求正在逐步走向合理对接，现在的眉山人，不是买不起房，不是买不起够自己住的房

其实眉山的房地产在走向健康中，产品层次的拉大与消费者收入差异的对接在明显化，1700-4000的房价差是很合理的……

可笑的就是收入2000的人总想去买本该收入5000的人消费的房子…………哎

闹吧，折腾吧