一线城市房价高除了地价高以外，看看别人小区内绿化、地面、墙面，那都是精雕细刻的，可眉山呢，有几个小区不是水泥路铺出来的？

引用:

原帖由 J258 于 2008-4-15 10:24 发表 一线城市房价高除了地价高以外，看看别人小区内绿化、地面、墙面，那都是精雕细刻的，可眉山呢，有几个小区不是水泥路铺出来的？

成都每平米的建筑成本（建筑，地面、墙面、绿化全弄完）最低的都在2000+，兄弟，

那些东西是拿钱堆出来的…………………………………………………………

[ 本帖最后由 hwhasx 于 2008-4-15 11:02 编辑 ]

我个人认为楼主分析的非常之正确    ，随着不可再生资源的紧缺导致通货膨胀的今天，眉山房价不可能下降。

读书的时候  教授给我们讲 房地产是周期性市场， 哎  不晓得我还有看到这个周期曲线向下的那天不！  沉思中。。。

我很奇怪，中国政府一直在说控制房价，为什么二手房价的税费会那么高，现在二手房价其实很便宜，但是税费很高，例：我买了一房，2006年买的时候是3700，2008年现价（开发商的价格）4800，我的房子是2007年9月份交的房。而我现在将我的房子想卖掉，价格是3750，大家都不买，而是去买开发商更高价格的房子，很多看过我的房子的人都说，二手房税费太高，并且想买你的房子很费时，还要找关系。大家宁愿去买新房。我就不明白，政府一直在控制房价真的起到作用了吗？如果真的是把二手房的税费都价下来了的话，二手房盘活了，开发商还会一直涨吗？？？？

成熟的房地产都是靠2手房，   我们还有很多路要走啊，

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原帖由 ruyibaby 于 2008-4-15 14:45 发表 我很奇怪，中国政府一直在说控制房价，为什么二手房价的税费会那么高，现在二手房价其实很便宜，但是税费很高，例：我买了一房，2006年买的时候是3700，2008年现价（开发商的价格）4800，我的房子是2007年9月份交的房 ...

2手房控制是为了抑制对新房的投资性购置，保证消费性购置新房的需求的满足

大城市是供求平衡或供小于求的，只有让投资性购置难度加大（转手卖掉成本高，手续麻烦），才能保证房价的健康程度和社会矛盾的缓和…………

一刀切，特别是银行政策的一刀切，太狠，但是抓到了重点

大小一起抓，实际上是把2、3级城市害了，因为大城市的社会矛盾比较明显，而中小城市发展滞后，矛盾几乎还谈不上……

我那还有很多比较劲爆性的东西 ，以后有机会可以和大家分享 呵呵

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原帖由 比昂比昂声 于 2008-4-15 14:53 发表 我那还有很多比较劲爆性的东西 ，以后有机会可以和大家分享 呵呵

摆事实，说情况，并不需要劲爆些什么，改讲的讲，对大家都好的……

黑幕就不要爆了，那牵涉到商业隐私

也对，，   高兴老点！  要冷静，，  谢谢指点啊~~   不然要犯错。  继续向各位学习！

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原帖由 比昂比昂声 于 2008-4-15 15:02 发表 也对，， 高兴老点！ 要冷静，， 谢谢指点啊~~ 不然要犯错。 继续向各位学习！

有啥好高兴的喃？？？？

打牌赢钱了？？？？？？？？？请客吃饭嘛

首先是看到大家讨论的这么激烈，可以向大家多学习东西    然后就是今天股票涨了那么一点点  呵呵

置顶帖，杭州北路，我就住这边…………


不会是我们小区的吧？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

为了挣钱也，

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原帖由 mslily 于 2008-4-16 11:43 发表 为了挣钱也，

话说半句，把后半句补上来嘛………………

哇  美女。

我觉得楼主的见解不仅购房者应该看一看,包括某些貌似大盘的开发商都应该虚心学习一下.

引用:

原帖由 1976msxzy 于 2008-4-13 19:25 发表
一个城市的发展如果倚希望于房地产经济来拉动,那么这是非常非常非常非常危险的,

说得很好

看了楼主所有的帖子，大至看到了两个方面是楼主所强调的或楼主的中心思想


一是土地的稀缺性

二是房价永远1+1=2 ，一个1是成本，二个1是利润




土地的稀缺性，前面说了，是个伪命题，谁也说不服谁-------但楼主有篇帖子也在说有什么能力住什么房子呀，其实老百姓也是这么想的，所以相对的土地的稀缺性命题对老百姓来说没用，我没钱我大不了离城远一点而已罢了，但不能说离城远就没有房卖了，有需求就有供应，市场哈

第二个我也解释不清，就复制一个帖子给大家看了-------------谈一个荒谬的逻辑
　　
　　许多人认为，某一个市场的的原材料成本在涨价，则这个市场所生产的产品就会继续涨价——按照这个荒谬的逻辑，则市场上不可能出现破产的企业，因为按照这些人的想象，产品一定是只能高于成本出售的，呵呵，一个天大的笑话，我想按照这个逻辑《企业破产法》该废止了。
　　
　　我指的是什么市场，各位应该清楚，因为这个市场这类忽悠最多：）
　　
　　狂热的时候，顶部高不可攀；低迷的时候，底部深不可测。难就难在谁能提前克服自己的市场交易心理，理智的全身而退。
　　
　　再次声明，本人即非多军也非空军，只谈自己对经济的看法，各位多空随意，以我无关，只是本人的确在今年上半年抛光了所有多余的房子，其中一套还在天涯抛过，呵呵。---------------

天涯上择选的


不说了，楼主学经济的，班门弄斧了，见谅！！！！！

引用:

原帖由 7326362 于 2008-4-20 00:16 发表
看了楼主所有的帖子，大至看到了两个方面是楼主所强调的或楼主的中心思想


一是土地的稀缺性

二是房价永远1+1=2 ，一个1是成本，二个1是利润




土地的稀缺性，前面说了，是个伪命题，谁也说不服谁---- ...

呵呵，其实我是站在眉山来看很多问题，因为大家都是眉山人，所以说的很多东西尽量能贴近眉山的实情


土地稀缺是相对的，很多开发商把它绝对化了，神话了，确实是错

有些地方房地产不存在土地稀缺问题，但眉山是存在的，至少未来20年这个问题是事实

眉山的土地稀缺要结合眉山未来的经济发展前景看哈，牵涉方面太多，不好细谈

简单回复下，要从眉山说起，太多太多，而且很多很敏感