引用:

原帖由 7326362 于 2008-4-18 22:01 发表
五年前，谁也不知道东坡湖那片滩地也可以做房地产呀！！！现在呢？有句话叫只有更好，没有最好！！！

我们现在的思维好似数十年前的石油危机，当时全球的人都说，完了石油没有了，以后的燃料靠什么的一样，事实上 ...

呵呵

土地稀缺性的根本是与粮食产量这个相关的，中国现在要保护耕地啊（大米的产量在科技指导下已经是极限了，环境恶化所带来的耕地丢失也是的）

居住用地、工业用地、农业用地、矿产用地国家现在是在不断地通过严控总量保证  吃 穿 住 用 等各行业的基础平衡，这是从经济学角度出发考虑的，不是单纯的房地产哦


因为是房产版，所以尽量不提太过宏观的东西，尽量深入浅出……有些很深的东西可以另开贴讨论


定向思维我自我感觉还没有，因为自己一直在求变，包括自己的职业定位和行业定位哈

说到房产，我们不能不说些与房产有关的，05年房产没起动以前，难道人们就不住房了吗？

大米亩产量在几十年前说有千斤产量，谁都在说痴人说梦，到了现在亩产千斤很平常了，理由一样！！！

如果房产用什么刚需呀，不可再生性呀，我都以为是房产商的一个华丽的广告托词！！！！！

眉山在不改变现在使用土地量的情况下，都修成百层高楼那又能住多少人呢？容量肯定是以数十倍计算----------当然，这只是一个比喻而已

我想说的，房子的价值有限度，合理的售价没问题，当然你要卖个天价也行，只要有人买！但如果以土地的不可复制性广而宣传来骗百姓的钱，那不是一个房产商的地道做法，虽然你可以那么做！！

记得九一年在成都做生意时，当时成都南门那边有个锦绣花园别墅《好像是叫锦绣花园，记不住了》，每次经过那里，我很是羡慕，当时的广告好像也属于现在房产商所说的环境，地理，等等不可复制........
不过现在看来，那种别墅相信有钱淫会说，不过如此而已！！！的确，交通及交通工具的发达，人们的活动空间已经放得很大了，那种房子在别的地方会找到更好更漂亮的了！！


只要人口不是无限的放大，那么我们在这里讨论土地的稀缺性就是废话

嘿嘿

人口就是无限扩大的哈

城市化就是把多余的人集中到城市，农业生产不需要剩余劳动力

太复杂了，该和 郎咸平 一起讨论这些问题哈

还是那句话 " 市场永远是对的 " ！！！！

房子价格已经把诸位讨论的一切问题消化了！！！！！！

我是比较赞成楼主得观点。我从事过建筑修建（不是开发），也在设计院干过。鉴于楼主所说，确确实实是以市场经济为本所作论述。
我认为开发商修建一幢房子要投资以下几个方面：1、土地 2、补偿（拆迁）3、税收 4、图纸设计费（地勘） 4、建房成本 5、绿化 6、隐形投资……
其中1、2、3、6相比之下是投资较多得。隐形投资不好说，不可讲，大家能意会。
我不是肯定房价过高很好，只是理性得认为如果3和6能让开发商少些投入，那么价格会有一定降幅空间。这确实要考验政府是否作为了

引用:

原帖由 zhouxw 于 2008-4-24 19:26 发表
我是比较赞成楼主得观点。我从事过建筑修建（不是开发），也在设计院干过。鉴于楼主所说，确确实实是以市场经济为本所作论述。
我认为开发商修建一幢房子要投资以下几个方面：1、土地 2、补偿（拆迁）3、税收 4、图 ...

谢谢

做到这行的才知道这行不是那么爆

做到这行才知道这行的无奈

做到哦这行大生意的，才晓得大生意不好做哈