跟帖聊房市，聊户型都行……

[ 本帖最后由 hwhasx 于 2008-4-17 00:00 编辑 ]

只要不点名提项目，又问必答，有一说一有2说2  

眉山目前的房价总体属于高位不?
适合投资还是投机?
什么价位的楼盘有稳定投资收益?
股市回抽的资金为什么对眉山楼市没有产生表象上的影响?
建材价格的上涨和人工成本的上涨为什么也没有对房价造成表象上的影响?
这些是否说明了前期房价泡沫的缺口已经被物价上涨通货贬值所填满?
那么运用成本分析来分析房价是否有下降的可能或者空间?

回答：
1：房价总体不在高位，2800西班牙郡类别墅清盘就是实证
2、投资、投机和消费的产品都有，各有适合不同目的的消费产品，我说过了，1700——4000的价格差把产品体系完善了；这是市场健康发展的最正确现象，商品价格、类型和收入差异进行了对接
3、稳定投资收益……房产不存在稳定投资收益，只能说价格涨幅在阶段性时间内有快有慢，但长远看，眉山房市适合中长期投资而不是短期，2、3级城市的房市特性决定了的，看我其他贴，你能想通的
4、股市回抽的热钱有表象的，现在小户型好卖就是实证，有投资也有刚性需求……前几年的小户型基本都是投资的哈……
5、成本增长在去年已经对房价上涨产生了直接影响……，现在很多工地不敢开工建设或放缓了建设进度是因为现在消费者的错误认识导致销售疲软，销售无法支撑最近的成本增长所应该提高的价格……现在项目的利润率在实际上是降低了的……
6、一直没有泡沫的，只是供过于求（仅仅相对本地消费而言），如果把对消费市场扩大到周边，眉山城的房市供求关系要重新审视的……没泡沫，没缺口哈
7、下降的可能？有吧，有想自杀的开发商哈，不是想自杀，其实是没头脑……我很多帖子都讲过了，市场面是不可能降的……除非脑壳装水了

[ 本帖最后由 hwhasx 于 2008-4-17 10:40 编辑 ]

谢谢楼主,受教了.
据小道消息说:内盘人士分析的现在眉山一平米的高层土地加建筑成本在2200元,是否属实?
楼主能把成本分析的公式给出来让我等参考一下吗?

引用:

原帖由 再次谋杀自己 于 2008-4-17 11:03 发表 谢谢楼主,受教了. 据小道消息说:内盘人士分析的现在眉山一平米的高层土地加建筑成本在2200元,是否属实? 楼主能把成本分析的公式给出来让我等参考一下吗?

那个东西不能抖出来…………各个项目的成本构成差异太大了…………资金成本方面更无法算哈，只有老板自己晓得

那就目前而言，眉山在哪个区域购房比较理想，潜力比较大喃。

引用:

原帖由 月夜孤刀 于 2008-4-17 17:17 发表
那就目前而言，眉山在哪个区域购房比较理想，潜力比较大喃。

这个不说好不？有枪的嫌疑了

为什么去年那么多土地拿出来拍,今年国土局没有拿出过土地来拍?(我记忆中没有)
这反应了什么问题?
眉山还有那么多土地得嘛,
这个话题楼主敢不敢抖清楚?
不行就私底下偷偷的告诉我.
如果我提的这个内容不和谐,有违版轨,请版主X掉.

很简单的，眉山房价在去年和前年的攀升基本都是被硬性成本拉上来的

而眉山的发展前景是值得开发商投资买地进行房产开发的，但土地价格相对外地开发商而言太便宜了…………

地价连拍高价其实政府也有点心虚，毕竟不愿意彻底靠卖地赚钱…………本地开发商的资金和外地开发商特别是成都等大城市开发商比起来不在一个层面上，外地商人对眉山土地的概念就是（便宜啊，和买衣服差不多）

土地如过快拉高，必然会让本地开发商生存空间减少，对本地经济而言不利，更重要的是有点脱离中央要求控制房价的大政策意图

控制土地拍卖速度，适当把土地成本标准控制……把房价上涨的压力从土地价格上涨剥离，但其他的硬成本增长是无法避免的

现在眉山放出土地的速度减少了，其实是自己也感觉到了供求的阶段性不平衡……


最后总结：政府其实也是很矛盾的哈…………

土地如过快拉高，必然会让本地开发商生存空间减少，对本地经济而言不利，更重要的是有点脱离中央要求控制房价的大政策意图.
控制土地拍卖速度，适当把土地成本标准控制……把房价上涨的压力从土地价格上涨剥离，但其他的硬成本增长是无法避免的
现在眉山放出土地的速度减少了，其实是自己也感觉到了供求的阶段性不平衡……

精辟.赞一个.
楼主好胆.

所以，房价会缓慢上涨，但不是不涨哈………………

请问一个，眉山城区各个方位有代表性的商业门面大概是个什么价位。
靠自己这个行外人确实很难收集这个东西

引用:

原帖由 slleng 于 2008-4-18 11:10 发表
请问一个，眉山城区各个方位有代表性的商业门面大概是个什么价位。
靠自己这个行外人确实很难收集这个东西

商铺价值太有弹性了

真要讲，不是1、2百字或1、2千字能解释的清楚

主要以周边商铺的行业经营状况或租金作为参考

弹性太大了………………不好说，可以要求《眉州楼市》举办一次对商铺感兴趣的朋友的聚会哈

纯数据的东西好调查，但如何选择有价值商铺就不是单纯靠数据了

眉山房价高只是因为眉山发展的太快的原因，就因为头几年便宜成都、乐山、攀枝花等好多地方的人都来买的原因，现在我都不敢出门，一出门都听不到地道的眉山话了！

恩
现在好多外地人哦。

城市多点外来人口才能够发展，简单说就是耍都要好耍点