请各位发表各自观点。

[ 本帖最后由 风花雪月 于 2008-4-21 11:30 编辑 ]

请楼主把需要PK的盘或者区域的基础资料发上来吧…………这样才谈得上PK撒…………哈哈

有首歌很不错,推荐:太监主义好.
内容就有现在眉山商铺投资的前景写照.
至少在一年内这个大前提和环境下是这样.
当然之可意会,不可深究.
有句话:我在地狱里仰望天堂.
其实天堂地狱,有时就在一念之间.
这个PK哲学内涵太重了.
提议:这个话题其实好象搞个辩论会更好.
笑,版猪别把我河蟹了哈.

地狱,绝对的地狱！~

我的意思不是针对哪个商铺与另一个商铺的PK,!!而是认为投资潜力大的与认为没有投资价值的之间的PK!!!

各抒己见,畅所欲言!仁者见仁,智者见智.只要不是恶意攻击,但说无妨!

其实目前眉山的商铺也就是东坡金城,巴黎春天,义乌商贸城而已!楼上坚决地呐喊"地狱"的仁兄,可否把你的结论的支撑论据谈一下.

目前是地狱，以后是天堂。

就目前而言，眉山城区人口不足，商铺空租率太高了，所以是地狱。

但是眉山的地理位置好。还有就目前而言，各地自然灾害严重，就我们四川相对非常适合居住。所以以后会有更多的人涌入四川、涌入眉山。

总结，持有商铺者可以做长期投资打算。逢低吸入，待价而租。

迷惑的是政府为什么让三个商业楼盘同时销售呢?按理应该合理规划,分期推出,那样就不至于扎堆堆了啊.

迷惑的是政府为什么让三个商业楼盘同时销售呢?按理应该合理规划,分期推出,那样就不至于扎堆堆了啊    是哪三个啊，在哪个塔塔？

眉山巴黎春天，在哪里哦？没听说过呢？

大北街看守所旁边
巴黎春天里面有两个网吧，环境和机器配置都不错。

群里还有个妹妹看了家咖啡店也在那。

引用:

原帖由 nnd 于 2008-4-21 21:17 发表
迷惑的是政府为什么让三个商业楼盘同时销售呢?按理应该合理规划,分期推出,那样就不至于扎堆堆了啊    是哪三个啊，在哪个塔塔？

东坡金城,巴黎春天,义乌商贸城

从纯商业项目讲只有这4个

如果结合东坡大道两边的住宅商铺，最好还是以商圈来做PK


个人看法，非枪：

从现有价格购置做投资收益分析的话，东坡金城具有一定的潜力，虽然规划布局不好，但老城保有人口量大，而且老城的旧城改造只是时间问题……

巴黎春天现有价格购置做投资收益分析，潜力有，但由于距离义乌商贸城太近，受义乌项目的影响，前景堪忧（规划布局也是不是很合理哈），项目两头热，中间冷是未来几年的定势了

义乌项目……呵呵，不好说，简单说就是太抬举眉山城了，也许等5年再看吧，从购置角度看，除非开大型餐饮、大型商贸需求大面积的经营面积，选择这里做中小商业经营不是很现实。

还有东坡湖广场，虽然总体布局有一定缺陷，但预留的人流空间、车流空间相对其他3个盘还是比较充裕的，购置的话，不是非常适合哈，但要做生意的话，可以考虑。


商铺所要考虑的东西太多，真的不好讲到深处………………头痛…………版主提的问题有太大了，真要讲，大家来讨论拼筹篇论文出来

[ 本帖最后由 hwhasx 于 2008-4-22 12:41 编辑 ]

楼上分析的义乌，感觉非常好。

义务是眉山唯一在硬件上可以上麦当劳或肯得基项目的楼盘

东坡金城有点缺钱缺疯了的样子，目前招商只要是买东西的都可以，造成大方向不明，个人觉得，如果不是火烧眉毛的话，可以适当的向休闲娱乐业引导一下，比如东坡金城2楼开小酒吧实在太合适了，就像九眼桥那样搞，规模效应一出来，人气一定旺！(把宋街生意抢走是没得问题的)

已经饱和了,现有的商业社区,起码要眉山的消费力再上个台阶才有生存的空间,别忘了,眉山的整体消费力和经济在四川省同级城市中仅仅排名11位而已,拿什么来支撑这么多商业地产!

引用:

原帖由 月夜孤刀 于 2008-4-21 20:06 发表
目前是地狱，以后是天堂。

就目前而言，眉山城区人口不足，商铺空租率太高了，所以是地狱。

但是眉山的地理位置好。还有就目前而言，各地自然灾害严重，就我们四川相对非常适合居住。所以以后会有更多的人涌入 ...

呵呵!来眉山干什么?

引用:

原帖由 隐秘潜入 于 2008-4-23 00:24 发表
已经饱和了,现有的商业社区,起码要眉山的消费力再上个台阶才有生存的空间,别忘了,眉山的整体消费力和经济在四川省同级城市中仅仅排名11位而已,拿什么来支撑这么多商业地产!

饱和这个东西不好说哈，你看下外滩啤酒一条街的经营状况嘛，其实是商业圈在分区域逐步形成的过程中

商圈这个东西不好说，应该是自然形成的一个产物，要刻意的去打造什么市场的话，就有点画虎不成反成猫的感觉！！！

城市的生意一般以类相聚，四周扩展！！！

眉山的确小了点，以后难说，义乌城我看好以后的发展，别的城市有过这种经历！

东坡金城小气了点，不过没有政府在里面划手划脚的话，发展应比现在好得多！

巴黎春天永远成不了气候，看看大北街便知了

我是做商铺的，我的理解就是这样的

错误处请指正