一场空前的灾难毫无预兆的降临四川.作为眉山人既是不幸的,(至少不同程度的受到惊吓),又是幸运的.(绝大部分人毫发无损)
然而,工作仍然要继续,生活仍然要继续.地震后,人们除了义不容辞帮扶重灾区以外,话题渐渐就扯到地震与房地产的关系上来了.
大家来讨论下这些话题:比如眉山房屋质量过关吗?电梯比多层危险吗?房价会因这次地震下降吗?
欢迎大家畅所欲言,精彩而不破坏和谐,不带攻击性的帖子,准备刊登在7期<眉州楼市>.

应该从两个方面来看待，凡事都有两面性，主观的单一从任何一方面进行理解都可能发生偏差

起码我置业四川的心思有了动摇。有人已经预言，地震带的人将向没有受灾的地区移动，推高那里的房价。那地震带的房价那？唉！反正说什么的都有。

地震可能会带来高楼恐惧症，农村建平房是良选，我有5000平米的土地使用权，可以转让给有识之士自建或者建房出让，有意者联系

影响是肯定的。
关键这个影响是好是坏就看政府的相关文件了。

就是那批买了房连房贷都还没还完房子就垮了的人和两证齐全的垮了的已售房子，看重建是哪个来重建？重建后的产权怎么划分？等等…………

上天保佑,菩萨保佑,阿门~~

没问题的，不然开发商都是傻啊，一个个比谁都精明。

引用:

原帖由 离歌 于 2008-5-17 00:39 发表
应该从两个方面来看待，凡事都有两面性，主观的单一从任何一方面进行理解都可能发生偏差

我想象房价是不会跌的,为什么呢?
从多方面看如物价.人力工资.土地的有限等等.........   
  注:个人意见,

很难说但还是有很多人心理现在很怕至少现在卖房安居的人暂缓了

12

地震后，高质量的多层框架结构住宅产品会出现

框架多层和砖混多层会成为产品质量的又1个分界线

也许在以前,购房者对于质量的要求浮于表面,经过此次地震以后,相信大家对于质量的要求要比以前更专业更挑剔了!

这次看来产品质量，就是生命。

引用:

原帖由 月夜孤刀 于 2008-5-17 13:37 发表
影响是肯定的。
关键这个影响是好是坏就看政府的相关文件了。

就是那批买了房连房贷都还没还完房子就垮了的人和两证齐全的垮了的已售房子，看重建是哪个来重建？重建后的产权怎么划分？等等…………

房子在人们心中的位置明显会发生根本性变化，起码以前没有人认为房子会和私家车一样是存消耗品国家没有完善解决现在房子现有的问题，很多人是不会在象以前一样没来放哪儿拉。楼上说的很对，我觉得还有重建后该不该出钱出多少？谁出？这些概括的说是一个问题，接下来的问题是起码现在的房子很多连5级都要垮，不是大家不注重质量，而是大家太相信监管部门拉，老百姓对这个行业你就是了解，他们偷工减料的地方让你防不胜防，现在好拉已经建好的还有正在建的谁敢要？房子真正的消费者是老百姓，老百姓不买单谁买单？明显房子已经成为大家最长说的话题，而现在房子确实让人揪心啊！！！以前见人说过开发商有实力的可以怎么怎么样，现在看越有实力越不能说明问题，信誉才是最重要的，实力=势力=压迫。房子质量很大程度也来至期房，老百姓不懂什么数据，不明白广告，而现在房子的宣传和官商勾结导致房子和宣传明显不一样，要是看现房在不懂的起码也知道比较，个人意见开发商建期房先建一些有位置感的东西才能销售，或干脆不允许卖期房，建好拉老百姓挑明显有质量问题的拆拉，开发商不有实力吗，你象银行去买单。

                 个人的一点看法，不能说对，供大家分析

你们看在都江堰市倒塌的房子当有一所农校现在还是好好的几十年房子了而那些外观漂亮的房子基本上倒完了.
可想而知现在开发商聪明了但也让我们怕了 我只想说小区环境故然重要但房屋质量也不能忽视

我认为：框架结构的房产会不断增多，增值潜力很大。但是砖混结构的房产数量可能会相对减少。当然这样一来，房价必然上涨，因为框架结构的平均单方造价要比砖混结构贵200元。对于底框结构，我觉得由于刚性不一，在地震中容易造成上部坍塌，下部沉陷的可能性，所以我估计也不一定很适用。据成都的一些知情人事透露，此次地震后可能会对建筑行业进行大规模的"清理"，特别是监理行业，虽然监理与国际接轨，但是并不太适用于中国现状，可能会采用其他模式或机构取而代之（无知，请谅解）。另据，眉山处于"武都---马边"地震带边缘，这次地震处于该地震带的北部，如果版块运动力度加强，必然会是整个地震带受到牵连，那是必然会殃及眉山。我一个月前才在世纪景城买了一套砖混，而且是五楼，如果上天再给我一次机会，我会考虑，框架或是一楼。愿灾区人民平安，天佑中国，天佑眉山。

引用:

原帖由 shenlin8477 于 2008-5-22 09:57 发表
我认为：框架结构的房产会不断增多，增值潜力很大。但是砖混结构的房产数量可能会相对减少。当然这样一来，房价必然上涨，因为框架结构的平均单方造价要比砖混结构贵200元。对于底框结构，我觉得由于刚性不一，在地震 ...

见解不错

但客观说，在成都平原，眉山是受地震直接损害可能性最小的城市

也许，灾区的有钱人会把眉山的房市拉起来……

框架结构住宅的成本已经逼砖混不止高200了，因为钢材的疯涨，现在快接近400了……

房价，什么样才合理？？？？？？

希望眉山的开发商能够像万科一样对灾区做直接性的重建支援

虽然万科这次是带着悔意而作

开发商，在赚钱的时候应该想到自己的社会责任

刚才看报道，专家给灾区献策，说最好的防震房造价也不超过1000元一平方，如果政府提供免费的地，再加给承建商的利润，1000元左右一方买给灾区人民不成问题，希望他们早日住进新房。

钢材，人工等涨价不能成为房子涨价的理由，那去年房价疯涨又因何？关键是有没有市场，市场才是涨价的唯一理由。虽然建筑成本增加了，但地价则贬值了，震前成都是一个来了就不想离开的城市，而现在许多人则想离开，据说离开成都的车票黑市价是原价的10倍，一票难求啊！天涯就有人高价求票。震前震后差距何其大！这次地震造成的巨大震荡短期是难以消除，对房产造成的冲击很快就会显现，也许需数年时间才能抵消。成都是四川的中心，必定会影响周边城市的房价，成都现在在售的新房有十几万套，加上数目庞大的二手房，成都的购房者大约百分之五十是外省和外市县的，如果部分撤离肯定会给房价造成影响，由于地震板块被激活，地震带和其边缘宜居宜业价值大减，有人预言成都房价将会下跌百分之三十五左右，眉山邻近成都不跌已经不错了，更何况涨呢！尤其是震前的房子，谁敢相信它们的质量。现在网上热门的“最牛希望小学”-刘汉希望小学的承建商在灾区建的五所小学都安然无恙，这是10年前建的，这位承建商说：只要有良知的商人都能做到，可现实呢！无数倒塌的学校，甚至新建住宅小区，证明了它们再漂亮质量也靠不住，震中之外还没有倒塌的是因为还没有接受考验而不是质量过关。可以预期震后政府将会加大监督力度，开发商也会以抗震为卖点，整个四川的地价，房价都会出现调整，尤其成都，都江堰，绵阳等地，眉山震前建的房子很尴尬，降也不是不降也不是，震后建的房多半会涨一点，至于说有经济实力的灾民多半会选择远离震区置业，例如重庆。