“富人甲有个闲钱，就想着怎样去增值，于是想买第二套房子，穷人乙则去想着怎样买房，当富人甲的资金积累到一定时，他再去买房，然后把老房子卖个乙，甲发现房价好高哇！”

观一叶落而知天下秋.
近日读吕氏春秋感觉甚是平静.
其实我们看到的,想到的,古人都看得到,都想得到.所差了的只是一千多年来的物质发展.还有就是心态.
今月亦曾照古人,但是古人对月能有无限遐想,作出千万传世佳作.
看看今人对月能做奈何?
地震其间我都有两晚上被妻硬架着到乡下避震.结果皮肤过敏,现在还在发水泡.
父母在成都,所居之处是95年建的安置房.母亲连续4天都呆在奥林体育馆不敢回家,父亲却天天都在家高卧.我电话报平安的时候父亲对我说:"雨天梦高唐,雪夜读禁书.这几天正好下雨."我说:"君子不立危墙,能避老爹你还是避一避啊."父亲淡笑不答.
后来果然家里房子没垮掉.
想想父亲平生处世,多奇行.却从来没有大灾大厄.
略做比较再省自身,我的修养和学问都还差得远呀.
平常事能镇之以静,非常事能泰然处之.几近大道.
5.12地震对整个四川,甚至中国都有很长远的影响,其范围包括各行业.要讨论对房地产业的影响,就不得不考虑直接影响和对其相关产业链的影响.仅仅分析房地产业所受的影响肯定是片面的.
我见识粗浅,先抛点石头出来吧.
首先是对建筑业有硬性的新的要求会在短期内出台,
其次银行方面因为种种资金和政策的调整会对信贷作出相应的调整.
然后规划部门会对城市规划包括现有的预批和已批的方案进行整改.
我所讲的次序只是我想到的先后,不是时间的先后,这些都会同时进行.
当然我没考虑到和想到的绝对更多.
希望有朋友能够辩证的,形而上的,宏观+微观+客观的,历史结合时代特征的,来进行剖析.
我说的只是做为一个引言哈.
李魁的兄弟---牛魁hw最近在做EMBA论文.哈哈.最希望看到他来演一演这个地震后的眉山房地产的道.

[ 本帖最后由 再次谋杀自己 于 2008-5-23 11:00 编辑 ]

重庆的空气质量没这边好。
但是政府投入在公共资源上面的钱比较多。比如，重庆的公交车无论有人是否24小时按班次开，重庆政府网上政务比较快捷公开，重庆的出租车没对乘客收燃油补贴（春节的时候坐的没收）……

我也说几句，不同之处，请理解。

地震是多少年前的记忆了。近十年来眉山的房建和城市发展，有谁真正在意过抗地震多少级别这个问题呢。

这次地震灾难，对我们对ZF对KFS都是个大考验。

无疑将来所有新建房都将是框架了，不管你投资多少，在质量管理和要求将是空前绝后的。在建项目即使是砖混的，也将面临严厉的检验，不会是花钱就过关的，谁也不会拿自己的身家开玩笑。抛盘给大KFS的会大有人在。

购房者的观望会很长，投资的也不会轻易出手。成本会上升，卖房要看只要是宣传相符的框架的能抗7级什么的，就会好卖一些。

由于成本的上升，开发的楼盘会少一些了。入市的也会减少。外地到眉山租房的已经来了很多了。几乎都是震区来的。

恩
19号，发通告去打旅馆。
那种矮的宾馆（二、三楼）房间爆满，门口N多川A的车。

呵呵！长见识！

地震则过,温江的房子就暴涨,房子根本租不到,据说一周一平米就涨了200多,还看涨,全是外地置业的.

引用:

原帖由 shenlin8477 于 2008-5-22 09:57 发表
我认为：框架结构的房产会不断增多，增值潜力很大。但是砖混结构的房产数量可能会相对减少。当然这样一来，房价必然上涨，因为框架结构的平均单方造价要比砖混结构贵200元。对于底框结构，我觉得由于刚性不一，在地震 ...

上部坍塌，下部沉陷的可能性。      要这样的话 我估计整个西南都夷平了

我想：眉山现在买房的人可能会增加！首先眉山老城区的人换房的人增加了！都江堰这次垮塌的大多数都是以前的老房子。所以现在还在做老房子的人是不安全的，需要换房！眉山的地势不错，不在地震区，有一定的区位优势，外地来选房的人比较放心！另外，房价可能要涨，主要有以下原因：一、对建筑质量的提高及抗震系数的提升。二、灾区重建家园需要大量的不同类别的建材，引起建材供需关系的变化，建筑成本又要增加，毕竟建筑成本是构成房价的一部分。三、外地到眉山来买房的人会增加！（个人意见，仅供参考）

这段时间了解了许多房地产相关信息，我认为眉山的房价在经过前期疲软过程与这次地震冲击后，下半年的新盘无疑会看涨，一是建筑成本的提高，二是有很多旧房想换新房增加安全系数，三是外来山区人口涌入眉山等平原地区置业....................

地震灾害对眉山的房地产在短期内会有一定冲击，但不会长此下去的。房价还会在相当长一段时间维持在现有水平，因为房地产业是我国经济的车轮。如果某一地方的房价出现波动，全国各地房地产业都会受影响。鄙人认为眉山的房价还是和全国各地的房价挂钩的，不会出现大的波动！！！

我觉得大家都住帐篷比较安全哈！！

地震后。。东方首座在眉山率先将电梯公寓抗震构造设防提高到8度。而且不对已定房客户加价。这就是开发商社会责任感的表现。。。

引用:

原帖由 眉山房客 于 2008-6-9 22:58 发表
地震后。。东方首座在眉山率先将电梯公寓抗震构造设防提高到8度。而且不对已定房客户加价。这就是开发商社会责任感的表现。。。

不知道你的消息是从何得知???

引用:

原帖由 kenny 于 2008-6-10 14:44 发表


不知道你的消息是从何得知???

眉山电视台！广告

我觉得地震虽然对人们心理造成了一定的影响不过对置业的影响不大．这种天灾水都不想的，在暂时的技术下也是不能准确预测的，大家生活杂爱四川都已经生活习惯了，不能因为地震就望外面跑吧，还有能往哪里跑呢？哪里才是绝对的安全呢？我想应该没有绝对安全的地方吧．所以我想够放的人不会减少，只是对房产的质量要求更高了吧，质量要求高了，那成本自然就高了，所以我相信房价是不会跌的．希望经过这次的灾害让那些偷工减料的人有良心的发现，昂他们以后少做或不再做那些亏心事了．

地震，改变了很多人的生活，改变了很多人对房子的看法。
地震，震动了中国的经济格局，特别是震动了四川的经济格局。
股市也震了，钱该流向哪里？
央行、经济学家、砖家等频频鼓吹的“流动性过剩”，一直在想，这过剩的“钱”流向了哪里？未来又会流向哪里？
2008年，很乱……512地震前，房市乱、股市乱……现在，房市更乱，股市更乱。

512以前，四川人都没咋关心地震，整个四川唯有经历过地震恐慌的攀枝花、西昌等地的人们不断在成都、都江堰、眉山等四川平原地区通过买房来表述着自己对安居的期望。
曾去过攀枝花、西昌等地震带出差，参观过那边的房地产开发市场，感受过那边的高要求、高成本下的高房价；也曾去过汉旺，在那里的两年夏季感受到的是川北的富裕、悠闲，超成都所不可及。

一直理不清头绪。其实，很多房地产的从业人士估计和我这个小人物一样，迷茫中。

之前曾发表过一篇文章，提过眉山房市的危机和变革，现在，这种变革应该是在加速。现在所有的买房人都在持币观望，讨论最多的是“地震”对房屋的质量影响和“地震”若发生后房产损失时的保障。

回望512地震以来，整个四川房市的种种表现，国家关于灾区重建的种种设想和要求。虽然很乱，但有几点可以预测的大趋势却在众多房产人士和商人中不断明了：
一、        灾后重建的庞大内需，会拉动建材成本的增长，这种增长是市场供需的正常表现，按现在所预测的灾后重建规模，未来两年建材成本的涨幅应该在现有的基础做30%的预估。
二、        四川地区民用建筑抗震要求级别会有所上调，抗震要求的上调会增加建筑成本的投入，最直接的是钢材的投入。
三、        四川地震带区域的城市土地价值会被进行重新的评估，地价不再是只涨不跌，应会出现起伏调整。这也由房产的需求方所影响，毕竟，灾区的常住人口向外流动是必然的，而且会持续相当长的时间。
四、        四川的经济格局会受此次地震的影响而进行调整。川北区域的重工业、化工产业区是否该设置在地震带区域已经被各方面专家质疑，特别是地震带上的众多水利、水电工程。
五、        四川作为西南的重要经济大省和农业大省，成都平原历来是四川农业的支撑，而此次地震后，唯一相对安全的成都平原区域会否成为四川灾区人口乃至地震带人口的流向集中地，导致该平原区域内的城市人口规模不断扩大？拉动该区域城市建设和房地产的发展？因为该区域城市、工业的发展，是否会改变整个四川的经济格局？观望中……
六、        川北一直是四川的工业重心，过去很多年的投资资金均在向该区域流动。此次地震后，四川的投资环境和投资方向会发生巨大的变化，非地震带的投资吸引力会相应增强，而这类投资是哪一类投资？观望……
七、        股市震荡，大部分的资金被少部分集团赚取了。这部分钱会被用到风险最低的有形产业投资上，四川地震后重建的巨大机会，会带来多少资金的投资，拉动多少产业……也许，最先的应该是与建筑相关的产业；其次应该是房地产业……因为这些行业关乎基础的社会民生。
………………
回归到房市，关于地震后该怎么买房，该买什么样的房的讨论太多了……不想再写这些。房市……抗震？？非地震带的房市是扛住了，虽然会有变革，但长远看，扛住了，整体趋势应该是利好……
微观的操作调整，很多业内人士都在做，但现在做是否过早了，毕竟地震的余震期还没过……房产需求方心理压抑期、迷茫期也没过……连我们业内的迷茫期都还没过。刚柔并济，兼收并蓄，方显商人睿智……观望，冷静，理智……

四川依然美丽，幸福仍旧存在，我们更加坚强！

楼上的太有才了，拜服！

地震发生了，眉山相对来说影响小，房价应该不会跌多少。眉山房价要有起色还是要轻轨通了才有可能。

质量是经过检测了的,跌是正常的,不跌说明眉山有更大发展机会

人均月收入2000块,非要涨到3000,你看不跌才怪

大家不会以为眉山就是成都双流或者新津吧