震后房价之我见
这几天看房产版块 讨论最多的问题就是震后眉山房价何去何从。
以下我本人综述的分析 大家多提意见
买了几套房子都希望上涨， 没买房子的都希望暴跌。这样的心态可以理解，站在中立理性上分析 ， 眉山属于发展中的小城市 和大城市比不得 降不太有可能 ， 但是短期内也不会有太大的上涨幅度。
拿现在现在普通多层来说吧， 土地，银行利息，规费，配套设施费加起 造价都在1000+ 卖2000+很正常 。土地是不可再生的资源，也是房价的重要组成部分，业内人士都知道现在眉山开发商拿土地也很困难。 很多朋友又要说地震之后大家的生活理财观得到变化 眉山房地产会更面临到有价无市的局面 这一点我不敢苟同。眉山属成都平原并非地震带，再说像这样的一次地震是百年难遇。 其次大地震震坏了500万间以上的建筑物,在重建过程中,对重建物资一定造成多一点的需求,所以建材会有一定程度的成本提高,但是在受灾本地重建时,土地是不须成本的,政府也是协助灾民重建安家,对灾民而言,房价是无意义的，但是灾区以外城市建筑业的成本将提高。地震后对一部分购房者选择多层，放弃高层也可以理解，这里我站在也从事的行业和学习的专业上来分析（差点都忘了我读书时候学的还是建筑专业，不过毕业后到参加工作现在就没有怎么用到过）：建筑设计时的抗震等级，无论高层还是多层乃至别墅，国家规定的建筑物（只要是最近两年的房）都是7度设防，可能高层设防等级还要高些（只要开发商质量上过得去，都可以大震不倒。）但多层多是砖混结构（就算是现浇也不是全现浇的）高层多是框架 框剪结构，框架框剪比砖混的抗震效果要好的多而且高层在审批过程中会比较严格，但高层因为比较高，地震时它的晃动要大一些，不过这都是正常的情况。框架结构住宅的优点是抗震性好
最后综述就是这次的地震,对房产市场只会有结构性的改变,而对房价并不会有很大的影响。 最好向大家阐明我不是开发商的托，从事的工作也和建筑业房地产业发展没有多大的关系，这些分析只作参考。
[ 本帖最后由 乒乒乓乓 于 2008-6-2 18:18 编辑 ]
看到这张帖子你的心情是：
