房市……抗震？
Jacky.H  于2008年6月12日
地震，改变了很多人的生活，改变了很多人对房子的看法。
地震，震动了中国的经济格局，特别是震动了四川的经济格局。
股市也震了，钱该流向哪里？
央行、经济学家、砖家等频频鼓吹的“流动性过剩”，一直在想，这过剩的“钱”流向了哪里？未来又会流向哪里？
2008年，很乱……512地震前，房市乱、股市乱……现在，房市更乱，股市更乱。

512以前，四川人都没咋关心地震，整个四川唯有经历过地震恐慌的攀枝花、西昌等地的人们不断在成都、都江堰、眉山等四川平原地区通过买房来表述着自己对安居的期望。
曾去过攀枝花、西昌等地震带出差，参观过那边的房地产开发市场，感受过那边的高要求、高成本下的高房价；也曾去过汉旺，在那里的两年夏季感受到的是川北的富裕、悠闲，超成都所不可及。

文章题目是“房市……抗震？”，但一直理不清头绪。其实，很多房地产的从业人士估计和我这个小人物一样，迷茫中。

之前曾发表过一篇文章，提过眉山房市的危机和变革，现在，这种变革应该是在加速。现在所有的买房人都在持币观望，讨论最多的是“地震”对房屋的质量影响和“地震”若发生后房产损失时的保障。

回望512地震以来，整个四川房市的种种表现，国家关于灾区重建的种种设想和要求。虽然很乱，但有几点可以预测的大趋势却在众多房产人士和商人中不断明了：
一、        灾后重建的庞大内需，会拉动建材成本的增长，这种增长是市场供需的正常表现，按现在所预测的灾后重建规模，未来两年建材成本的涨幅应该在现有的基础做30%的预估。
二、        四川地区民用建筑抗震要求级别会有所上调，抗震要求的上调会增加建筑成本的投入，最直接的是钢材的投入。
三、        四川地震带区域的城市土地价值会被进行重新的评估，地价不再是只涨不跌，应会出现起伏调整。这也由房产的需求方所影响，毕竟，灾区的常住人口向外流动是必然的，而且会持续相当长的时间。
四、        四川的经济格局会受此次地震的影响而进行调整。川北区域的重工业、化工产业区是否该设置在地震带区域已经被各方面专家质疑，特别是地震带上的众多水利、水电工程。
五、        四川作为西南的重要经济大省和农业大省，成都平原历来是四川农业的支撑，而此次地震后，唯一相对安全的成都平原区域会否成为四川灾区人口乃至地震带人口的流向集中地，导致该平原区域内的城市人口规模不断扩大？拉动该区域城市建设和房地产的发展？因为该区域城市、工业的发展，是否会改变整个四川的经济格局？观望中……
六、        川北一直是四川的工业重心，过去很多年的投资资金均在向该区域流动。此次地震后，四川的投资环境和投资方向会发生巨大的变化，非地震带的投资吸引力会相应增强，而这类投资是哪一类投资？观望……
七、        股市震荡，大部分的资金被少部分集团赚取了。这部分钱会被用到风险最低的有形产业投资上，四川地震后重建的巨大机会，会带来多少资金的投资，拉动多少产业……也许，最先的应该是与建筑相关的产业；其次应该是房地产业……因为这些行业关乎基础的社会民生。
………………
回归到房市，关于地震后该怎么买房，该买什么样的房的讨论太多了……不想再写这些。房市……抗震？？非地震带的房市是扛住了，虽然会有变革，但长远看，扛住了，整体趋势应该是利好……
微观的操作调整，很多业内人士都在做，但现在做是否过早了，毕竟地震的余震期还没过……房产需求方心理压抑期、迷茫期也没过……连我们业内的迷茫期都还没过。刚柔并济，兼收并蓄，方显商人睿智……观望，冷静，理智……

四川依然美丽，幸福仍旧存在，我们更加坚强！

很迷茫

现在越来越觉得眉山是个好地方了，强于成都……

有兴趣的朋友自己去查一下四川的地震带分布图吧

先占楼,容后细看.据说jacky.h发了大招了.

引用:

原帖由 hwhasx 于 2008-6-13 17:30 发表
很迷茫

现在越来越觉得眉山是个好地方了，强于成都……

有兴趣的朋友自己去查一下四川的地震带分布图吧

专家都搞球不懂地震是咋个回事

“四川依然美丽，幸福仍旧存在，我们更加坚强！”

我就说这句话，咋今天某人在群里说了一下午。

说得好，顶一下。

引用:

原帖由 hwhasx 于 2008-6-13 17:30 发表
很迷茫

现在越来越觉得眉山是个好地方了，强于成都……

有兴趣的朋友自己去查一下四川的地震带分布图吧

就说地方财政都没法比。
看哈都江堰对房屋灭失的群众补助，远远大于中央财政提供给汶川的补助。
再看成都社保的养老金新老办法过渡期的结算，也比深圳、江苏等城市好……

四川依然美丽
眉山更加漂亮


Jacky.H
高人

引用:

原帖由 牵手 于 2008-6-13 17:49 发表

专家都搞球不懂地震是咋个回事

眉山处于成都平原的心腹地带，而地震带集中在山脉段，山脉的就是由地壳板块挤压形成的

成都平原的安全性，其实从都江堰回成都的路上就感觉到了，10分钟车程，2种完全不同的受灾状况…………

都江堰90%的房屋受损严重，而10分钟车程外的平原区域连小青瓦都受损很少…………很奇怪，应该是成都平原地下地质条件的因素


如若不是，成都从离汶川震中的距离上来看，应该是重灾区……！！！

引用:

原帖由 月夜孤刀 于 2008-6-13 23:03 发表



就说地方财政都没法比。
看哈都江堰对房屋灭失的群众补助，远远大于中央财政提供给汶川的补助。
再看成都社保的养老金新老办法过渡期的结算，也比深圳、江苏等城市好……

我是从安居的安全性出发考虑的

安居，眉山买套房很容易用成都买1套房的成本在眉山买套房还有很大一笔钱可经商维持生计哦！

我感觉啊.说在多,还是没有效果,全世界都在闹经济危机,就不知道是真的危机还是假的,外国热钱到处涌动,要是真如有的专家推测的,发生石油危机和经济危机,全世界的经济又要倒退好多年哦

引用:

原帖由 绣丽 于 2008-6-14 09:13 发表
我感觉啊.说在多,还是没有效果,全世界都在闹经济危机,就不知道是真的危机还是假的,外国热钱到处涌动,要是真如有的专家推测的,发生石油危机和经济危机,全世界的经济又要倒退好多年哦

全球闹经济危机对四川的影响不大，上面还有大中国，还有政府哈

生活还是在眉山好

引用:

原帖由 hwhasx 于 2008-6-14 08:44 发表



眉山处于成都平原的心腹地带，而地震带集中在山脉段，山脉的就是由地壳板块挤压形成的

成都平原的安全性，其实从都江堰回成都的路上就感觉到了，10分钟车程，2种完全不同的受灾状况…………

都江堰90%的 ...

嗯
这个听说了，如果算距离，应该是重灾区。
但是没有在龙门山脉地震带，而且成都平原的地质结构非常特殊，什么岩石—黏土－沙土（好像是，忘了）反正就是地质结构能很大的缓冲地震波……

说了这么多, 还是一个结论,
可以放心的住在眉山! 眉山会更美丽!
而且地震过后, 四川也更安全, 房产不会垮!

引用:

原帖由 kenny 于 2008-6-18 11:14 发表
说了这么多, 还是一个结论,
可以放心的住在眉山! 眉山会更美丽!
而且地震过后, 四川也更安全, 房产不会垮!

呵呵，我是站在长远而看的，短期内四川的房市会有所波动，大势所趋……

无法低调啊……如此的见地……

自己顶下

希望大家还是多看看身边的东西

大城市炒房客的悲哀在成都平原出现的概率不大，512对房市，特别是成都平原的房市长远看是利好的

辛辛苦苦几十年，一夜回来解放前。

强，我高调地顶一下

眉山也有这种强人……