眉山房价，降肯定是要降！
谈谈我的看法。
诱因是：半个月前，发改委提高油价和电价。
油价是基础资源，油价一涨，运输行业成本增加，只有提高价格，运输成本增加后，工厂生产的成本增加，企业为了保住利润，只有又提高价格，而以这些产品为基础原料的产品，接着涨价，就像“牛鞭效应”一样，油价和电价虽然只涨了一点点，但是体现在具体的商品上，就增加了很多。所有商品都增加了价格，那么CPI就又提高到一个新的台阶，通货膨胀加剧，那么这个时候，人民会把自己的钱，拿来买生活必需品，比如米，油，菜等，而减少其他方面的消费，比如KTV,打的，买衣服，旅游等。减少消费的结果是，这些诸如生产衣服等的工厂效益降低，或大量倒闭，直接导致这些工厂的工人收入减少，而进一步减少消费，减少消费又导致另外一些企业效益降低或大量倒闭，如此恶性循环，如同多米诺骨牌一样，经济出现衰退，人民的收入减少，消费减少，物价飞涨。。。人民哪里还有钱来买房？
从房地产开放商的角度来看，中央实行紧缩的货币政策，开发商不能继续从银行贷到款，导致其资金链断裂，新的楼盘无法动工，开发商只有降低现房的销售价格，以期收回现金，用于新项目的开发，而当房价开始降低，人民就会观望，会不会再降？就像股票一样的，越涨越买，越跌越没有人买，这个时候房地产开发商就急了，资金收不回来，再加上油价上涨，建材比如砖，水泥，钢筋等价格大幅上涨，现金流越来越紧张，如果不收回现金，拖一天就损失一天（比如员工的工资，设备的租用费用，和越来越高的建材成本），为了减少损失，只有再降价，而人民又会观望，形成恶性循环，直到降到一个比较合理的价格，比如人民觉得眉山的房子1000元一平方米是比较合理的，这个时候，大家又会开始买房，在这个过程中，一些小的房地产开发商，由于资金无法及时回笼，成本增加，可能熬不过这个地产寒冬而提前宣布破产。
再看看中国的股市，从2008年1月份开始，一路下滑，跌幅超过50%，想当初最高点的时候都超过6000点，如今，截至头周五，收盘2669点。眉山炒股的也不在少数，被套的至少也有80%吧？在看看眉山炒房的，新区那么多空置的房子，看到楼价不对了，他们难道不想低价卖出去么？眉山人均月收入837元而已，买得起房子的人在少数，而新区盲目开发，新楼盘很多，由于地震，眉山轻轨暂时被搁浅，光靠本地人买房，卖家肯定比买家多，还不要说大家都还在观望了。。。
目前中国的油价再次提价的可能性很高，因为还没有和国际油价接轨，等aoyun会开过以后，国家不再补贴油价，放开价格，那个时候，才是真的，房地产商的噩梦！
不过四川是地震灾区，这个效应会迟于其他城市，眉山是三级城市，更会迟后于成都，绵阳等一二级城市，我要做的，就是静静等待房价的下跌，我们拭目以待吧！
如果大家有不同的意见，请阐述理由。欢迎大家来讨论！
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长江七号 写了篇文章，介绍了眉山这几家房地产开发商的近况，大家可以去看看。
地址在这里：
楼市寒冬
http://bbs.meishanren.com/thread-19388-1-1.html
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本帖最后由 paredox 于 2008-7-6 22:10 编辑 ]
