在这里行内的永远都在说眉山的房子便宜得很

要买的要快点，否则会涨到多少多少


而且给普通民斧N多N多房价跌不下来的理由

反对者只要一反对他们，他们马上会说，眉山与别的地方不一样


在这里版块，一直在的大多数是房产业内的精英，在这里等待着每个质疑他们的普通民众

用最温柔的语言恐吓着每个怀疑房价高昂的人们

----------------------再不买就会涨到五千六千一万了


:lol :lol :lol

我是打酱油哈

呵呵，如果眉山房价下来了，不仅仅是开发商，会把眉山的整个经济拖垮。

眉山多少人前几年没投资房地产的？老城区的人口，稍微富裕点的，基本都是2套住房，有的甚至3套。

眉山真正的城市人口组成和城市经济支柱都是靠最近几年房地产的发展拉起来的，零售、餐饮、服务、广告所有的行业，

哪个没有搭房地产的顺风车的？？


过去最常用的话就是“房价都涨了，我的租金也得涨！”因为住宅市场的发展和价格的拉伸，几乎把眉山的城市经济拉到了相当高的程度。

在通胀这么厉害的状况下，如果作为城市经济晴雨表的房市垮掉，后果很严重……连锁反应会把城市人口的人均收入拉低很多，到时候才是眉山城市人口生活质量真正下跌的时候，悲哀的时候。

房市回归到1500，很多行业都直接受影响。

房产产业链养活了很多眉山的周边剩余劳动力，这部分劳动力如果因为房市垮掉而真正剩余，没有收入，没有消费，城里的这些商家还有市场拓展？？？？

个人自私地希望房价下跌，那样我好再入手。

楼主有兴趣该去岷江1桥看看，特别是下午6点的时候。

那个劳动力大军是很可怕的，本地收益、本地消费，这样的内部循环把眉山的本地市场经济支持了不少


而，眉山的很多住房是卖给外地人的，说白了，赚了外地人的钱养活了一大票本地人，还把外地人拖到眉山定居（一部分），成为长期消费力量。


眉山房市，你觉得真该垮？真该降？？降，垮，是好，少部分买不起房的人会笑着下手；但回头才发现，原来好做的生意不好做了，自己做事的小公司面临经营困难，收入少了……

看眉山房市，要看其后的所有链条，谢谢！

最近很忙，没怎么逛论坛……

高级棒棒说的的确是实情，看得很远。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

眉山是个好地方，是否宜居是“仁者见仁智者见智”的事情。

生在眉山、长在眉山，热爱眉山。

希望眉山城市经济能健康发展，虽然现在是不平衡，但并不能说就是彻底的病态。

房市、股市不是你希不希望垮的问题。没有哪个国家的政府希望自己的房市垮掉。不管是市场经济国家、还是计划经济向市场经济过渡的国家，政府能做的是很有限的。政府可以在短期内人为控制地价，甚至一定程度内影响房价，它还能强迫人民买房不成？建筑成本说也是无稽之谈。如果需求下降了，建筑成本（包括地价）会随之下降。
讨论房价是否需要调整，主要的论据不是房价下跌的后果，而是房价是否脱离了基本面。建议多用数据、事实说话，而不是一厢情愿的想法。
如果眉山房价确实过高（只是做个假设），不管对经济（或人民的生活水平）会有多大的冲击，调整迟早会发生的。这是历史上很多国家多次的惨痛经历，中国政府就比美国、英国、日本政府能耐很多吗？

[ 本帖最后由 Spring 于 2008-7-11 12:15 编辑 ]

引用:

原帖由 Spring 于 2008-7-11 12:09 发表
房市、股市不是你希不希望垮的问题。没有哪个国家的政府希望自己的房市垮掉。不管是市场经济国家、还是计划经济向市场经济过渡的国家，政府能做的是很有限的。政府可以在短期内人为控制地价，甚至一定程度内影响房价 ...

计划经济，呵呵，没有哪个国家不做计划经济调整的，“市场自由化”其实是空想，市场自由化的直接表现是“股市”

但回归到实际的经济社会时，没哪个国家敢说自己没有计划控制。

中国一直都是计划经济体制，现在是，以后还是，其实现在很多西方的经济学家已经在以中国的经济体制作为研究和学习对象。


中国，到现在，真正的经济危机，自80年开始，有1次吗？没计划经济的控制优势，经济危机不知道爆发多少次了！

真的要讲需求？

建筑成本的最大需求不是住宅需求，而是国家的基础设施建设需求拉起来的！！！

看看国家修了多少路？多少桥？那个量不是房地产能比拼的。

资源只有那么多，国家要为经济发展铺路，必须投资基础设施建设，这个供需不平衡受房地产市场影响不大！！！

不要把房地产作为中国耗费基础建材的最大黑洞，你那样认定的话，只能证明一点“你没钱买房，恨房价高涨，找任何理由来诋毁2、3线城市的房价合理性。”

人均收入和房价的比例，你可以了解下国外。

这个数据统计出来人家会认为我在吹，其实不用吹。

中国的房奴只在大城市而已。

你说了这么多，一句话归纳：房地产在支撑着这个所谓高速发展的国家，是吧？如果没有了房地产，这个国家的经济会下滑！！！

你是学经济的，我是小学生，你也别见笑！！！

如果你真的这么认为，

呵呵


房地产应该是经济发展中的一部份，但你把房地产神化了-----在这国民经济发展过程中


顺随说一句，我做生意的，今年辞去了十多个员工了

也收缩了我的店铺了

今年的生意不好做，很郁闷

中国经济本生就是一种病态的发展

说得很有道理嘛·   

引用:

原帖由 7326362 于 2008-7-11 15:02 发表
你说了这么多，一句话归纳：房地产在支撑着这个所谓高速发展的国家，是吧？如果没有了房地产，这个国家的经济会下滑！！！

你是学经济的，我是小学生，你也别见笑！！！

如果你真的这么认为，

呵呵


房 ...

我没有神话房地产，只不过，房地产是国家投资基础建设的副产品 而已

基础建设起来了，需要安置农村剩余劳动力，加快中小城市建设。

过去几年，国家一直在想办法控制房地产，其实是为了控制大城市的房地产。

小城市的房地产，其实还处于萌芽阶段而已，从产品细分来算，到成熟还早的很。

四川是人口大省，农业生产能力在科技的带动下提高，很多农村剩余劳动力必须转向城市。

眉山很多中低价位项目是靠农转非消化掉的。

生意不好做，是宏观经济政策影响下的必然，紧缩银根是很多产业 都受到影响，只不过，房地产行业表现得比较明显而已。

为啥明显？因为太多人需要住房，太多人要买住房，供需不是平衡的，但房价的上涨又无法实在的调控。

仅仅去年到今年的通涨，建筑成本每平米至少+200了

这是事实，眉山的地价并不贵，很多东西能算出来。

想降价？我之前讲过，眉山救活1个中型盘需要的资金量并不大，而这点资金对大城市的企业来说就是小钱。


眉山不是没有需求，是需求的心理价位太低了，毕竟，6年前不到1000的单价很是诱人的。



价格涨的快，并不意味着不合理。

总的来说，支持棒棒的言论。

"四川是人口大省，农业生产能力在科技的带动下提高，很多农村剩余劳动力必须转向城市。"
农村包围城市了,希望他们不要去修一大堆没人住的房子?
棒棒分析的还是有一定道理,但我觉得"心理价位太低"这种说法不准确,如果大家都买得起,就不会存在这种情况,但现在的情况是大家买不起,所以就有了这里的争论;
再说了,房子修来是拿来住的,如果最基本的方向都变了,那就悬了; 房地产的确是有钱,但大家都明白这个钱是圈来的,所以说到底'盘活'能达到最理想的目的就只能是把危机推后,但并不能解决真正危机,前面棒棒兄说过'没有房子就娶不了媳妇',实际上个人认为现在很多女人的观念都在变了,并不是'一定'要求买商品楼;

说得好专业！

感觉这次地震，可以成为城市发展的一个转折点。

眉山没有别的成都周边区县利用的好。