“只涨不跌”的神话开始终结

　　价滞量缩


　　“只涨不跌”的神话开始终结


　　进入2008年，楼市悄然发出的新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”，中国的房地产市场开始进入高位调整期。


　　——涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。


　　——销售面积下滑。来自住房和城乡建设部的最新数据表明，今年前5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9％、20.9％，集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。


　　此外，促销手段花样翻新、土地拍卖频现“流产”、银行出招揽生意等迹象表明，“房价只涨不跌”的神话开始终结，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。


　　挤压泡沫


　　多重调控与市场调整形成合力


　　究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的异动？


　　国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲分析，2004年以来国家对房地产市场持续调控的累积效应，特别是2007年对土地的调控政策和第二套住房房贷政策效应明显显现，一定程度上改变了人们对于房市的预期，整个楼市开始变得有些理性。


　　合生创展公司总裁陈长缨说：“去年，投资性、投机性及改善性需求亢奋异常，随着一系列宏观调控政策的实施，投机炒作现象得到控制，市场需求下降，供需比严重失衡状态得到缓解。”


　　然而，中国房地产市场的复杂性，决定了宏观调控并不是市场变化的唯一推力，其中还有市场内部结构调整的原因。