收紧银根，中国政府向房市摊牌
8月27日，央行、银监会联合下发《关于金融促进节约用地的通知》，要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查。《通知》对各大国有银行提出了五大项具体要求。分别是：禁止向房企发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款；贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年；对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎发放贷款，并从严控制展期贷款或滚动授信；对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款；此外，银行还应加强对房企自身信用记录、还款能力和还款意愿的调查与评估，审核确认房地产开发贷款的抵押物，不得接受重复抵押。
一纸《通知》表面上没多大特别，行文也与以往差别不大，但在“救市论”、“救房市论”风起云涌，中国房地产企业挤在一起“象猪一样坚强”地等待政府出手“救援”的“危急关头”，央行与银监会联合下发的这份《通知》实际是中国政府明确地向中国房地产业表明态度，也是摊牌。这一摊牌，对眼巴巴的中国房市无异于釜底抽薪，而对中国广大的人民，则是痛快淋漓的“利好”。
肥猪只能送屠宰场
中国房地产这头“猪”从一生下来就脱离了猪圈而胡乱撒欢，主人、外人，内资、外资、游资一味通吃，20多年下来，迅速肥成了独立于世界与经济、市场规律的，肥硕无比的“中国猪”。它不仅“坚强”，而且在明势力和暗势力的地支撑下，还霸道无比，也是中国垄断行业之外唯一的“卖方市场”：我说多少钱一平米，就得多少钱一平米！于是，源于80年代末，兴旺于新世纪，由广深开头，京沪掌舵的中国房价一路以令世界惊叹的“中国速度”发展到了可以媲美甚至超越了世界任何一个国家的高度，也形成了一个看似牢不可破的利益群体和利益链。绝大多数经济学家认为，一个国家或地区的房价水平应该是其整体经济实力与人民收入水平的反映。我国目前的平均房价已超过了美国，北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州等均已远远超过了纽约，如果这是“实力”的反映，则中国目前的GDP总量应该超过美国6倍，达到90万亿美元，相当于3个当今世界；人民的收入同样应该高于美国的6倍，达到24万美元（合163.2万元RMB）。My God!如此中国该是强大而富裕得需要加多少“super”的骇人帝国啊！然而，现实的中国虽然取得了巨大进步，也仅仅是正在向现代化、工业化长征的最大发展中国家。别说24万美元/年，就是美国现有的4万/年的收入水平对绝大多数中国人来说，仍是个遥远的梦。从这我们不难看出中国房地产市场与中国现实的经济基础和人民生活水平存在着何等的差距，也与经济规律和市场法则何等背道而驰。既然价格与价值存在着巨大的、不可理喻的差距，以开发商为首的利益集团自然是赚得肠肥脑满，这才有了“崛起最快，数量最大”的中国房地产富翁集团。然而，中国人虽然对市场经济认识肤浅，但面对被自己可怜巴巴的人民币“奇迹般”养肥的中国房市，越来越不可企及，需要不知多少辈子的努力才能付得起的房价，自然会严肃地审视这个庞然大物。同时，国家也不得不重新考虑中国既定的房地产政策给国家和人民带来的巨大负面影响。从去年开始，国家开始在银根，也就是房地产业的命根上开始动作。这两项因素相加，就产生了今日中国房市日益加剧的观望情绪。再在国际经济大环境和CPI、PPI等“火上浇油”下，中国房市在极短的时间内从“满园春色”演化成了“只有严冬”：市场急剧萎缩，明折暗降仍是无人问津。而中国房市的发源地深圳兴起的“断供潮”也正在向全国漫延且新版本不断......然而，房地产商也是动物，也有垂死挣扎的本能：在相信“明天肯定会更好”无望后，以“要死也是银行先死”捆绑政府失效后，它们开始动用长期豢养的政界、经济学界“权威”们以“中国房地产市场的衰败将导致中国经济崩溃”威胁政府。与此同时，借中国两市崩盘“理所当然”地向国家举起了“救房市论”的招牌。无奈的等待无疑是痛苦的，但房地产商们等来的这个结果恐怕无异于被送进屠宰场：肥猪被送进去时它并不知道将成盘中餐，而我们的开发商及其从业则是眼睁睁地看着“屠刀”朝自己的勃子而来，再“坚强”，也只能是等死。
直面抉择，人民政府只能选择人民
在令人窒息的世界经济大环境和中国两市与房市对政府“救市”的期待中，在中国经济史上首次直接地将中国政府推向了如此尴尬的境地。面对经济环境的恶化，企业经营状况恶化，数目众多的上市公司的呼天抢地和房地产业的“痛不欲生”，中国政府在审视这些“出头鸟”的同时，也无法忽视带有明显恶化倾向的中国民生。也许是四川大地震给了我们的政府太多启发，今日中国经济无疑正在经历一场大地震，而在地震关头，该先救谁呢？相信我们的中央政府不可能不知道救灾先救人的道理。因为只有人才能创造财富，而财富无论如何也没法创造人。其实，这个结局应该在不少人的意料之中，因为这届中央政府是以和谐、民生、亲民为基础，全力推进中国经济改革的政府，他不可能选择利欲熏心且带有明显赌博色彩和强盗逻辑的两市与房市作为扶持对象。前段时间在国内外吵得天昏地暗的“救市论”及“配套经济刺激方案”我们还没看到，我们也相信即使摩根大通这样的角色尽管手眼通天，也不可能看到温家宝总理桌上的文件。但看到这样一份不同寻常的《通知》，相信中国房地产商，也包括两市业主应该相当“刺激”。中国政府在经历了深思熟虑之后，拿出来的“配套方案”相信会令人民喜出望外。在明白了国家经济决策走向之后，我们终于可以松口气了，因为政府最终选择了救民生，通过救民生而带动整个经济的正常发展。而正常的经济成分也将在民生的刺激下自然走出低迷，步入良性循环的轨道。而象房地产这样不光是不正常，而且早已疯了的行业，则需要在剧烈的阵痛中彻底“割肉减肥”。当然，如果经不起“考验”而轰然倒下，也是经济规律使然，不值得大惊小怪。而全国人民充满期待的，中央政府将对中国经济如何刺激，对民生如何配套，相信也将在短期内出台。
